非法转租问题应该如何处理-法师兄

非法转租问题应该如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-13 17:01:46 319 人看过

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：

1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

一般而言，出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。

一、法律可以承认房屋转租的行为都有什么

法律可以承认房屋转租的行为如下：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已取得房屋出租人的书面或口头同意；

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在不知情的情况下，应当认定房屋转租合同的效力待定；

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人知道事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原房屋转租合同，也应有效。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

公租房
公租房租户违规转租应该如何处理

公租房转租被发现会被取消家庭保障资格，并通过媒体公示，记入不良信用档案，5年内不得再次申请保障性住房。按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。公租房转租有人查吗公租房不可以转租或出租，公租房转租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责查处。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：1、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；2、改变所承租公共租赁住房用途的；3、破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；4、在公共租赁住房内从事违法活动的。《住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见》四、加强公租房建设运营管理（一）加强公租房建设管理。各地要强化对招投标、设计、施工、竣工验收等建设全过程的监督管理，严

2023-07-03

194人看过
单方解除合同
续租时遇到合同未签署问题，应该如何处理？

如果租赁合同超过六个月，应该签订书面形式，如果没有签订，仅答应了双方形成的合同，属于不定期的，所以他应当承担剩余租赁期内装修残值的损失。现在的书面形式的合同也挺多了，合同书、传真、信件以及现在用的电子邮件，都可以。未提前通知续租是否违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁

2023-07-05

58人看过
刑事责任年龄
家里人赌博问题，应该如何处理？

家庭赌博可以报警，但家庭可能会受到相应的处罚，赌博资金将被没收。首先，赌博违法犯罪，其次，被公安机关查获，给予行政处罚或者刑事处罚。即使被骗的钱被追回来，也是赌资，要依法收缴。根据《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。只要有聚众赌博或赌博行为之一，就符合赌博罪的客观要求。本罪主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。也就是说，行为人聚众赌博或者一直参与赌博是为了赚钱，而不是为了娱乐和娱乐。以营利为目的并不意味着演员必须赢钱。即使他实际上没有赢钱甚至输钱，也不会影响演员赌博罪的主观要素。家里人赌博被拘留了怎么办家人可以直接去拘留所看望，根据《拘留所条例》规定，受到行政拘留期间，被处罚人

2023-07-11

263人看过
有期徒刑
个体户应该如何处理税款问题？

一、个体户交税方式：查账征收、定期定额征收以及核定征收。1、查账征收税款。查账征收是由纳税人依据账簿记载，先自行计算缴纳，事后经税务机关查账核实，如有不符时，可多退少补；2、定期定额征收。对生产经营规模小又确实没有建账能力的个体工商户，税务部门通常会对其实行定期定期定额征收；3、核定征收。具有一定情形的个体工商户，税务部门有权核定其应纳税额，实行核定征收。二、个体户交税的标准：1、增值税，销售商品的个体户需缴纳3％增值税，提供服务的个体户需要缴纳5％营业税；2、城建税、教育费附加，与此同时，按缴纳的增值税和营业税之和的数额缴纳城建税及教育费附加；3、个人所得税，缴纳2％左右的个人所得税；4、免征，如果月收入在5000元以下的个体户，享受免征增值税或营业税、城建税、教育费附加的待遇。三、不交税的后果如下：1、由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；2、构成

2023-07-01

159人看过

非法征地
如何应对非法征地问题

可以进行举报。对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。如果发现有基层政府有违法征地，可以向其上一级人民政府举报，问题严重，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。政府非法征地如何维权可以向相关部门申诉或者是起诉。如果农民朋友的合法权益因征地受到侵害，也可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336。农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的，事先沟通资源管理部门，就应该组织听证。对于农民起诉的合理要求，必须妥善给予解决。不同意的是肯定不能实施征地。”国土资源部下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》，对提高征地补偿标准，补偿直接给农民等做出明确规定。国土部把这一系列新措施，形容为农民保护自身权益的“护身符”。国土部下发的《

2023-07-07

490人看过
刑事犯罪
公司面临非法集资问题，该如何应对

单位发起、领导或者组织实施非法集资的，责令限期改正并给予警告，可以处以20万元以上200万元以下的罚款；逾期不改正或者情节严重的，责令停产停业，原发证机关吊销许可证或者营业执照，并处以集资金额一倍以上五倍以下的罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以10万元以上100万元以下的罚款。根据情况严重程度，可以禁止其终身担任公司、企业董事、监事、高级管理人员或者其他组织的高级管理人员。开展非法集资活动的，除依照《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国证券投资基金法》、《中华人民共和国银行业监管管理法》、《中华人民共和国取缔非法金融机构和非法金融业务活动办法》等法律、行政法规给予没收违法所得、罚款、取缔非法从事金融业务的机构等行政处罚外，构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法集资活动不受法律保护。公司非法集资员工当局该怎么处理公司涉嫌非

2023-07-06

365人看过