企业拆迁补偿损失如何
来源:互联网 时间: 2023-03-27 11:52:09 359 人看过

公司要拆迁,征收方除了对公司进行补偿外,还应对公司员工进行补偿。若因拆迁公司要解聘员工,根据《劳动合同法》第40条,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同。第47条,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

一、国有土地上房屋征收的补偿程序

1、被征收人协商选定房地产评估机构;协商不成的,通过多数决定、随机抽取等方式选定。

值得注意的是,《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的选择时点没有明确规定,但只要依法保障了被征收人协商选定评估机构的权利,且评估机构能够依法独立、客观、公正地开展评估工作,则无论是在作出征收决定之前,还是在之后的补偿程序中选定评估机构,都不影响房地产价值的评估,不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

2、房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。

被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告10日内向房地产评估机构申请复核评估,房地产评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。被征收人对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定,评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。

被征收人对鉴定结果仍有异议的,房屋征收部门报请市、县级人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出征收补偿决定。

3、被征收人选择补偿方式,可以是货币补偿,也可以是房屋产权调换

选择房屋产权调换的,政府提供用于产权调换的房屋,并计算、结清差价;因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,政府提供改建地段或者就近地段的房屋,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,政府优先给予住房保障。

4、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。

房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或提供周转用房;造成停产停业损失的,支付停产停业损失补偿;支付政府对被征收人的补助和奖励。被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。根据人民法院判决,政府对被征收人给付补偿,或者被征收人如期完成搬迁。

5、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定,并予以公告。

6、政府根据补偿决定给予被征收人补偿;被征收人在补偿决定确定的搬迁期限(不少于90日)内完成搬迁。

7、被征收人对补偿决定不服的,可以申请行政复议,也可以提起行政诉讼。

二、房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月13日 06:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产评估相关文章
  • 拆迁补偿包括营业损失吗?
    一、拆迁补偿包括营业损失吗?需要根据不同情况来进行判断的。征地后的营业性损失是指停产停业损失,补偿标准由省、自治区、直辖市政府根据被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损
    2023-06-15
    275人看过
  • 企业拆迁的建筑物如何补偿
    1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。《民法典》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定,本团队认为,除补偿资产费用,
    2023-06-18
    244人看过
  • 公益性企业该如何补偿拆迁
    公益性企业该如何补偿拆迁首先要看其所做公益事业载体的性质?一般是私人的。所以它是有利可图的。有朋友会说,我们是公益性企业,不是营利性企业,所以在补偿中只给我们成本价而不是市场价。如何定义我们的企业?是重置成本价补偿还是市场评估价补偿?经过长期的企业拆迁维权,我们认为,只要上述公益组织符合企业的法定标准,就应该按照企业进行拆迁补偿。究其原因,是上述企业是比一般营利性企业要求更高的主体,也就是说它们是企业中的特殊企业。因此,它们首先是具有企业法人特征的企业,其次是具有特殊要求和特定性质的企业。符合一般企业设立的各项条件。取得营业执照、税务许可证、环境影响评价、消防等法律文件。所以在补偿方面,应该按照企业来补偿。仅在实践中,上述部分企业在取得土地及相关文件时通过了专项审批,简化了行政审批。特别是经常划拨或缴纳少量土地出让金的土地,使用集体建设用地基本上免收土地使用费。在这种情况下,能否不给予土地
    2023-05-31
    347人看过
  • 如何补偿厂房被拆迁的企业
    企业厂房拆迁是指:国家为了规范国有用地需要对一些企业厂房的土地进行征收征用,因此这些企业的厂房就面临被拆迁的风险。但是为了保障被征收房屋所有权人的合法权益,国家政府会对征收房屋所有权人给予公平的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换方式。一、企业厂房拆迁补偿的范围1、被征收固定资产价值的补偿费用。被征收固定资产价值主要包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和土地附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用。在这个范围中,主要包括搬迁前期费用以及搬迁过程中停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸、包装运输的额外费用,以及解聘员工的补偿费用等。3、停产停业损失补偿费用。关于停产停业的损失补偿主要包括实际经营损失。但是本着公平的基本原则,对于被拆迁企业的预期经营损失也可以酌情补偿
    2023-02-19
    252人看过
  • 拆迁时如何补偿非承租企业
    关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外,至少还应当包括以下两个方面的补偿:1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定,或者按照重置成新价,由双方共同指定的评估机构进行评估。2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定,满足特定条件,收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中,所谓的适当很难界定,各地相差悬殊,需要律师在办案过程中,根据具体案件的不同情况,制定解决方案。3、关于划拨取得土地使用权的,是否给予补偿问题,理论界意见不一,笔者认为,应当给予补偿,并且给予的补偿不应少于出让的土地。法律依据:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1.被征收房屋价值的补偿;2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。征地拆迁对承租人
    2023-07-05
    70人看过
  • 电镀企业如何进行拆迁补偿
    电镀企业拆迁补偿有:1.房屋价值补偿,主要包含土地区位补偿价和房屋重置成新价;2.装修附属物补偿,主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估;3.停产停业损失补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;4.搬迁费用、搬迁损失,要委托专门的资产评估机构进行评估。电镀加工是不是劳务收入电镀加工是劳务收入。根据《国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知》(国税发〔1994〕89号)第十九条规定可知,工资是个人从事非独立个人劳务活动,即在机关、团体、学校、部队、企事业单位及其他组织中任职、受雇而得到的报酬。劳务收入是个人独立从事各种技艺、提供各项劳务取得的报酬。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
    2023-07-24
    397人看过
  • 拆迁补偿办法:企业如何获取?
    (一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定实践中企业拆迁的赔偿是混乱的,是标准不一的,是信息不对称的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律,没有对于企业拆迁赔偿的特别规定,或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿,这涉及到社会的稳定,但其实,企业拆迁面临的矛盾也很尖锐,不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾,还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾,希望立法者能够对此予以重视。(二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分,一部分是评估报告所列的损失,一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告,通常会遇到几个问题,第一,评估范围是哪些,是否存在漏评;第二,评估标准如何确定,是否存在偏低;第三,无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额,跟很多因素有关,企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。(三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案1、经营房屋性质。有些企业是租赁办
    2023-07-04
    263人看过
  • 如何在遗嘱中确认拆迁补偿损失?
    拆迁补偿款是属于被拆迁人的财产合法财产,是可以通过订立遗嘱的方式处理的。遗有的夫妻共有的房子属于遗产的范围,房子拆迁而获得的作价补偿款,货币安置奖励费、使用权补偿款,属于遗产的范围,子女可以当遗产继承。民法典中如何确认遗嘱公证有效一、民法典中如何确认遗嘱公证有效民法典如何确认遗嘱公证有效没有规定,但《公证法》规定,申请遗嘱继承,公证机构出具公证书后,遗嘱公证就具有法律效力。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、遗嘱有哪些法定形式1、公证遗嘱。公证遗嘱是指由遗嘱人
    2023-07-14
    268人看过
  • 租房遇上拆迁,租客损失如何补偿
    依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的房屋被拆迁的,承租人是可以主张停产停业损失、搬迁、临时安置等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的
    2023-06-15
    364人看过
  • 如何补偿房改不拆迁的经济损失
    根据2003年国务院办公厅《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的有关规定,对拆迁范围内产权为住宅、依法取得营业执照的商品房,各地可根据实际经营情况给予补偿,经营年限和纳税情况紧急时给予适当的拆迁补偿。在实践中,由于不同地区的基本条件不同,在“以房养非”模式下,住房补偿的方式也不尽相同:1。按照房屋的实际用途进行补偿,即可以具体认定该房屋确实用于经营用途,按照商品房的具体补偿标准进行补偿,按照住宅的具体补偿标准进行补偿。住宅用房用于经营的,应当根据住宅用房是否连续经营、是否有营业执照、是否沿街等实际情况进行评估和补偿;住宅用房用于经营的,应当依法确定住宅房屋拆迁补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值。从居住补偿标准来看,主要原因是居住用于经营时间短,不支持作为非居住补偿。5。住宅部分用于经营的,按商品房补偿标准补偿,其余按住宅补偿标准补偿。《国有土地上房屋征收与补
    2023-05-31
    141人看过
  • 企业拆迁中如何计算生产经营损失
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府对被征收人的补偿包括:(三)因房屋征收造成的停产停业损失的补偿。因此,停产停业损失是指房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时,《条例》第二十三条规定,因收购房屋造成停产停业损失的赔偿,应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在实践中,生产经营损失的赔偿方法分为以下几种:
    2023-05-31
    415人看过
  • 如何确定拆迁停业损失
    实践中,停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失,包括两方面内容:一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会,经济损失其实就是被征收人的利润损失;另一方面是因征收搬迁而必须发生一些费用。总体来讲,房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项:1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;4、停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用;6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用;7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用;8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。综上所述,面临拆迁的老百姓在正式拿到欠款补偿之前会得到政府批发的一份补偿
    2023-08-15
    280人看过
  • 拆迁如皋企业:如何进行拆迁补偿?拆迁公司需了解
    一般情况下,如皋企业拆迁补偿标准通常如下:1、被征收房屋价值的补偿费用。被征收房屋价值的补偿,一般不可以低于房屋征收决定公告那天起,被征收房屋相似房地产的市场价格;2、由于征收房屋从而产生的搬迁、临时安置的补偿;3、由于征收房屋从而产生的停产停业损失的补偿费用。如何办理拆迁补偿协议审理拆迁补偿协议应当注意审理该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件;注意审理拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书;注意审理拆迁整体方案、征收补偿标准、征收补偿方式以及协调异议的规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人
    2023-07-03
    271人看过
  • 如何弥补拆迁协议的损失
    拆迁补偿协议通常一式四份,拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门(即拆迁办)各执一份。签订的拆迁补偿协议不幸的,应提供被拆迁方补偿协议上所列的派出所户籍证明文件、身份证、被拆迁房屋房产证复印件等。,可带到当地拆迁办或上级部门借阅一份。什么是拆迁补偿协议拆迁补偿协议,即拆迁补偿安置协议,是拆迁人签订的协议,明确被拆迁人与房屋承租人在拆迁补偿安置中的权利义务,并以合同约定拆迁当事人之间的民事权利义务。房屋拆迁补偿安置协议是一种双重补偿协议。协议当事人根据协议享有一定的权利,但也承担相应的义务。这里需要说明的是,房屋拆迁管理部门管理的房屋补偿安置协议必须经过公证机关公证,即强制公证。通过公证,可以保证协议内容的真实性和合法性,有利于消除受托人对协议的疑虑。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。其权利受法律保护,义务受法律强制执行。其次,必须严格遵守依法订立的协议,任何一方无权擅自变更或
    2023-05-31
    223人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房产评估是对房产的市场价值进行估计和确定的过程,通常由专业的房地产评估机构或评估师进行。 评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、装修情况、周边环境等因素,结合市场行情和影响因素,给出房屋的合理市场价值。... 更多>

    #房产评估
    相关咨询
    • 如何计算企业停产拆迁的损失
      宁夏在线咨询 2023-01-03
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 同时该规定第二十三条规定:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
    • 企业如何给拆迁补偿费
      浙江在线咨询 2023-05-07
      具体包括了三项吧,有停产停业损失、设备搬迁安装费以及解聘员工的安置补偿费用。而具体每项的补偿标准,则会因为各地的经济水平的不同而有所差异。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
    • 如何获取企业拆迁补偿?
      辽宁在线咨询 2021-06-03
      1、审查拆迁中的各方权利义务关系,确定因拆迁而发生关系的各方主体。非住宅房屋拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋权属关系复杂,其中,集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁,因原有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种法律规范之外的情况出现,使得各方主体权利义务不清楚,往往在拆迁补偿后更容易发生纠纷。专业律师提示:对于产权归属不明确的企业,在拆迁实施后、补偿安置协议签订前即咨询或委托专业律师介
    • 企业拆迁停业,租金和租金损失谁承担?如何补偿?补偿?注意事项?
      山西在线咨询 2022-01-19
      1、政府作出拆迁决定之日起,不到期的合同一律终止。 2、停产停业损失一律补给生产经营者,谁是生产经营者的标志是工商营业执照,一般情况,工商营业执照上注明的姓名或单位是谁,谁就是生产经营者,谁就应该得到停产停业损失赔偿。 3、房东如果不是生产经营者,他哪来的停产停业?他停的只是房屋出租,租金损失不是法律规定的停产停业损失。 4、我在北京上海等大城市所代理的案件中停产停业损失都是补给了营业执照上注明的
    • 常州如何补偿企业的拆迁补偿
      广西在线咨询 2022-11-05
      1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。