房产证放弃名字需履行的手续如下：

1、如果是通过赠与的方式，应先签订赠与合同。买卖则签订买卖合同；

2、双方当事人携带相关材料到不动产登记机构申请变更登记；

3、不动产登记机构审核材料；

4、审核通过，办理变更登记；

5、在指定日期领取变更后的不动产产权证。

一、房产证没下来怎么改名

购房者已签订购房合同但没有领取房产证，具体更名手续如下：

1、未网签和备案的情况，需要与更名者再签订一个合同，直接废除之前的合同；

2、已网签并备案的情况，与开发商协商一致后去房管局将备案登记的现有合同撤销，再与更名者签订新合同。

一、房产的过户需要的材料：

1、《土地变更登记申请书》；

2、原土地证和房产证；

3、个人身份证明、结婚证；

3、需要交税的情况下要出具完税证明。

二、房产的过户流程如下：

1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；

2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；

3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；

4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

综上所述，房产证没下来，未网签和备案的情况，需要与更名者再签订一个合同，直接废除之前的合同，已网签并备案的情况，与开发商协商一致后去房管局将备案登记的现有合同撤销，再与更名者签订新合同；房产的过户需要《土地变更登记申请书》，个人身份证明、结婚证等材料，房产的过户需要双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。

二、离婚了房产证怎么除名

离婚了房产证除名方式。离婚的夫妻双方，应当对夫妻共同财产进行分割。夫妻财产分割，可由夫妻双方协议分割，也可通过法院判决分割。房子确定由某一方拥有，对另一方进行财物补偿后，再对房产证进行除名。房产证除名，也就是所谓的房产变更登记，通过向不动产登记中心申请变更登记，提交有关离婚相关证明材料，进行变更登记。将房产证上的名字，变更为持有者一方的名字，房产证除名流程即完成。

三、房产证上改名字需要什么手续

房产证上改名字需要的手续如下：

1、准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；

2、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；

3、提交材料，交由工作人员审核；

4、审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。

一、房产证改名需要的资料如下：

1、提供双方的身份证，户口本；

2、房产证。

二、房产证的特点如下：

1、房产证只能由房地产主管机关发放；

2、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；

3、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

综上所述，房产证上变更名字一般需要提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等材料，然后到到私房交易窗口办理交易手续。