债的担保的方式有哪些,购房定金可以退吗-法师兄

债的担保的方式有哪些,购房定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 21:31:14 489 人看过

债的担保的方式有抵押、质押、保证、留置、定金。购房定金在下列情况下可以退：1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。2.开发商没有取得房屋出售资格的。3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。

一、要回购房款定金

法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

二、购房的定金能退吗

购房定金能否退，要具体分析。如下：1、购房定金交了以后，购房者反悔，不想购买房屋了，或者因为其他自身事由，想要退定金的，除非开发商同意，否则此种情况不予退定金；对于购房者自身原因的情况，除了购房者与开发商达成退还定金的协议，否则不予退还定金；2、购房定金交了以后，开发商工程出现问题，或者开发商出现其他事由，导致合同无法履行，或者无法正常履行的，购房者可以要求退还定金，并且开发商应当双倍退还定金。

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