“前两天我在路边收到一份出售海景房的广告,看了以后很动心。我和老伴儿退休后想到海边居住,确实想买一套合适的海景房,但是购买外地房子心里总是没底,不知道都该注意哪些事项。”近日,60多岁的王大爷致电本报如是说。记者调查发现,由于近期房价回升,具备休闲、养老和投资三重功效的异地置房开始吸引越来越多市民的关注,同时,很多市民又在担心,自己不熟悉政策,对外地情况又不熟悉,担心上当受骗。记者为此请专家支招。
阳光、沙滩、海水,首付3万,您就能坐拥一套黄金海岸边的海景房,坐在家中就可透过大落地窗观海……一段时间以来,关于海景房的宣传广告会时不时地走进百姓的生活。广告传单上印着蓝天、白云、海水等优美的图画,很多人都会怦然心动,进而付诸行动的也不在少数。市民朱女士说,她的同事在威海买了两套海景房,平时租出去,有空的时候全家一起去度假,很是享受。记者发现,自2008年以来,威海、烟台、大连等地的海景房对我市冲击不小,很多消费者都选择在周末报名参与看房团,有的已签订成交协议。消费者开始异地投资购房,部分开发商也瞅准时机,推出“一条龙”购房服务。消费者只要付钱,之后的、出租、收取租金等都由当地公司办理。
专家介绍,异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时,一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。买房需要对当地的政策足够了解,对开发商的背景、资质熟悉,对当地市场变动及时把握,而这些都是异地购房者很难做到的,这就难免存在一定的投资风险。
专家建议,有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点:首先了解政策,房产价格与国家的宏观政策息息相关,投资者既然有意到外地投资购房,就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等,做到心中有数;其次要认真考察,不管房产是自用还是投资,都应到现场认真考察,考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、升值潜力等情况;再次要注意估算,购买房产前先盘算一下手头的资金,自有资金最好,如果用银行购房就存在一定的风险,因为房贷需按月还款,会增加购房成本,建议在购房前先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大,如果得不偿失,就应放弃;最后要注意时机,凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律,影响房地产价格的因素很多,作为投资者,应该时刻注意这些波动,尽量选择房产价格处于低谷时才出手。
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