购买房产时采用分期付款方式需要注意的事项有以下几点：首先，建议您了解各贷款银行之间的贷款利率，以便选择最适合的贷款银行；其次，根据自身的经济状况，您可以选择不同的贷款期限；最后，您需要比较等额本息和等额本金两种方式的优劣，并选择最合适的方案。

购买房产时采用分期付款方式需要注意的事项有以下几点：首先，建议您了解各贷款银行之间的贷款利率，以便选择最适合的贷款银行；其次，根据自身的经济状况，您可以选择不同的贷款期限；最后，您需要比较等额本息和等额本金两种方式的优劣，并选择最合适的方案。

购 买 房 产 如 何 选 择 最 合 适 的 贷 款 期 限 ？

购房者选择贷款金额和期限时，需要考虑多方面的因素。首先，需要评估自己的财务状况，看一下子能拿出多少钱作为首付，以及每月按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大；相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。

其次，需要比较当前的贷款利率水平和资金用于家庭其它投向的收益率。如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益；反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。

最后，还需要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较。当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。

综上所述，购房者选择贷款金额和期限时需要综合考虑多方面的因素，根据自己的实际情况进行选择。

在购买房产时，采用分期付款方式需要关注以下几点：首先，了解各贷款银行之间的贷款利率，以便选择最适合的贷款银行；其次，根据自身经济状况选择不同贷款期限；接着，比较等额本息和等额本金两种方式的优劣，并选择最合适的方案。在选择贷款金额和期限时，应评估财务状况、考虑贷款利率水平和资金用于家庭的投资回报率，以及比较银行贷款利率和通货膨胀率。根据实际情况，选择合适的贷款方式，以实现更好的投资回报。

《个人住房贷款管理办法》第四条

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。