关于合同违约怎么计算,要分三种情况。
第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定就按照合同的约定来计算违约金。
第二种情况,如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。
第三种就是如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。
一、既主张违约金又主张赔偿损失
严格来说,不能同时主张违约金和损失赔偿。1、合同没有约定违约金的。合同没有约定违约金或者约定不明的,又因为违约方的违约造成守约方实际损失的,守约方应当主张实际的损失赔偿,而不能主张违约金。理由是合同中没有约定,该违约金没有合同依据,法院不会支持。2、合同有约定违约金的。这种情况,由守约方在违约金和实际损失赔偿中,二选一主张。
二、预售合同和购房合同的区别是什么
预售合同和购房合同的区别如下:
1、定义不同。预售合同是房屋在预售过程中,房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了,通过楼盘销售而签订的合同;
2、风险不同。签订预售合同,这种房子还在建设当中,具有不可预见性,有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子,相对来说会更为保险。
一、违反预售合同的处理方法如下:
1、要看合同对违约金有没有约定,有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式都可以;
2、如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金;
3、如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。
二、买房子的手续如下:
1、根据自身需求及资金情况,了解房屋情况,确定购买的房屋;
2、就房屋的价款等事项进行协商;
3、达成一致后,签订书面购房合同;
4、按照合同缴纳房款;
5、卖方交付房屋后,办理登记手续。
综上所述,预售合同和购房合同的区别有定义不同。预售合同是房屋在预售过程中,房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了,通过楼盘销售而签订的合同;风险不同。签订预售合同,这种房子还在建设当中,具有不可预见性,有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子,相对来说会更为保险。
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