没有催告延期交房怎么办-法师兄

没有催告延期交房怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-11 12:00:13 436 人看过

延迟交付房屋之法律维权路径：作为购房方，有权敦促卖方面对合理期限，立即履行交房义务；若卖方未能如期履约，则买方享有法定权利解除合同，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任；若买卖双方就此问题无法达成共识，可选择向有管辖权的法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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根据一般的合约规定，逾期交付房屋的期限应自约定的交房日期开始计算。若房地产开发商未能按照规定的交房日期履行交房义务，经过书面催告之后的第三个月内仍然无法完成交付并且也无法提供合理的解释和理由，那么购房者有权解除该份合同，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相关的利息费用，并承担相应的违约责任。然而，如果在经过书面催告之后的第三个月内，开发商能够如期履行交房义务，则购房者无权解除该份合同，但是可以要求开发商对超过约定日期的损失进行赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为

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