一、商场合同到期不给续约怎么办
在同等条件下原承租人可以优先承租,如果商场在同等条件下出租给别人,你可以主张赔偿。
民法典第七百三十四条规定:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、优先承租权对租赁合同中的当事人的影响
(一)对于承租人的影响
在签订租赁合同时,承租人无需就享有优先承租权与出租人另行约定。只要租赁期限届满后,承租人即享有同等条件下优先承租的权利。一定程度上保护了租赁关系中处于弱势地位的承租人。
(二)对于出租人的影响
对出租人而言,优先承租权成为法定权利,不能约定排除优先承租权的适用,也不能以未约定优先承租权为由主张承租人不享有优先承租权。一定程度上限制了出租人的权利。但是,并不意味着出租人在原租赁期限届满后完全丧失了选择承租人的权利,也不意味着承租人能够当然续租,因为优先承租权的行使还需要满足“租赁期限届满”、“同等条件”等前提条件。
三、房屋承租人的义务与责任
(一)合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。
(二)妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。
(三)按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。
(四)不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。
(五)期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
商场店铺合同到期不续签合同怎么办
469人看过
-
商铺租赁合同到期不给续租怎么办
319人看过
-
商铺合同到期不给续租我该怎么办?
255人看过
-
商铺合同到期不给续租应该怎么办
153人看过
-
商场合同到期不退押金怎么办
152人看过
-
合同到期公司到期日不续约怎么办
317人看过
合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
-
商场合同到期不续签怎么办?新疆在线咨询 2022-08-22有以下情形之一的合同到期不续签怎么办,劳动合同应该续签: 1、双方协商一致续订劳动合同; 2、劳动合同期满,存在用人单位不得解除合同的情况之一的,劳动合同应当续延至相应的情形消失: (1)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的; (2)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的; (3)患病或者非因工负伤,在规定的医疗
-
商场合同到期不续租吉林省在线咨询 2022-12-18具有劳动关系的劳动双方因约定的权利和义务而产生分歧的行为就叫做劳动争议,劳动争议的出现是很不利于企业发展的,所以减少劳动争议的发生以及正确处理劳动争议才是公司正常发展的有力保障。
-
合同到期员工不给续约怎么办台湾在线咨询 2022-11-11劳动合同到期不续签的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿,但用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形除外。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
-
商场合同到期续租能续期不上海在线咨询 2023-01-08具有劳动关系的劳动双方因约定的权利和义务而产生分歧的行为就叫做劳动争议,劳动争议的出现是很不利于企业发展的,所以减少劳动争议的发生以及正确处理劳动争议才是公司正常发展的有力保障。
-
商场合同到期不续签函山东在线咨询 2022-08-09关于不再续签合同的通知XXX公司:我们什么时候签定的什么合同于什么时候到期,考虑到什么因素,依照有关法律规定,不再续签,合同期满后自动解除。落款、日期