房屋租赁要把握好什么阶段-法师兄

房屋租赁要把握好什么阶段

来源：互联网时间： 2023-03-30 07:20:09 118 人看过

房屋租赁要把握好的阶段是：

1.在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、家电检查一遍，注意设施是否结实；

2.除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息；

3.在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入合同中。

一、租房子起火谁的责任

租房子起火谁的责任，需要分情况而定：

1、出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任；

2、如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。

关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。

二、没签合同房东不退房租

退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

三、房屋租赁税用谁缴纳

房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。房东去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税，需要携带的资料有：1、租赁合同；2、房东的身份证复印件；3、产权证复印件。从租赁业务实施来看，除非租房费用可以报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但是实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。

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