诚意金交了50万仍未买到房-法师兄

诚意金交了50万仍未买到房

来源：法律编辑整理时间： 2021-11-16 15:56:28 72 人看过

案情：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

意思表示
房屋买卖诚意金合同

符合下列条件生效：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法

2023-03-07

452人看过
律师事务所
买二手房要付诚意金

交付了1000元诚意金委托中介买房，房没有买到，中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李某春表示，中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力，所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋，这笔钱可以抵用中介费用。当事人：两次买房都未成功据辛先生介绍，今年过完年后，由于家中小孩逐渐长大，所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉，就找到了裕霖房产。第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子，由于价格谈不拢，所以没有买。中介说这个诚意金可以退，我想着还要买房的，所以就没有去退。时隔不久，辛先生又看中了江北的一套二手房，由于卖家不愿意通过中介交易，所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。二手房按揭买卖这个流程我不熟悉，所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。据辛先生介绍，虽然和卖家谈定了价格，但是在签订合同时

2023-04-22

389人看过
住房公积金
住房公积金在50岁仍可购买吗？

五十岁是可以买住房公积金的。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生相关规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

2023-07-19

355人看过
摇号
交了购房诚意金却没有摇号资格

5月8日，消费者黄女士等13人分别向温州某置业有限公司缴纳了10万元诚意金，准备购买瓯海某楼盘的房子。在开盘、摇号现场，直到摇号活动结束，13人没人摇到号。原来营销公司人员，将没有将13人材料录入摇号系统造成的。黄女士等人要求房开公司以收取定金后违约的形式，赔偿2倍诚意金。后经多次调解，13位消费者分别得到优先认购剩余房源、84400元的经济补偿、受赠房开公司一年的物业管理费等补偿。消保委提醒：诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。然而，诚意金不是法律意义上的违约金、定金等。目前我国法律还没有诚意金这一说法，诚意金对开发商没有任何法律约束力。因此，无法支持消费者以定金退赔的要求。

2023-06-07

282人看过

定金
买房需谨慎，定金诚意金要分清

2009年12月，梅女士与海口市龙华区某园小区开发商签署了一份《海口市某园小区特别房号预留申请书》，并当场缴纳了50万元诚意金，双方约定：梅女士取得海口市龙华区某园小区3号楼12层1202号房的第一选房权，梅女士在开发商推售该房号时方可办理认购手续。春夏秋冬四季更迭，时间就这么来到了2015年，梅女士等了六年，还是没等来开放商通知办理房屋认购手续。梅女士一打听才知道，原来该楼盘因为种种原因未能建成发售。梅女士遂将海口市龙华区某园小区开发商诉至海口市龙华区人民法院，要求解除双方签署的《海口市某园小区特别房号预留申请书》、开发商退还50万元诚意金以及支付自2009年12月起至2015年12月全部诚意金的利息损失（约计130500元）。被告海口市龙华区某园小区开发商抗辩，诚意金可以退，但是不应该计算六年这么长时间的利息。因为诚意金是指梅女士为了购买被告的房屋，向被告支付一定数量的款项，该款项的用

2023-06-08

101人看过
定金
买房前如何认清定金，订金，诚意金

买房前认清定金，订金，诚意金的方式：1．定金定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。2．订金订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质；是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。3．诚意金诚意金，即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。一、合同定金和订金的区别是什么合同定金和订金的区别是：1．二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。2．二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定

2023-04-07

140人看过
定金
交了定金仍买不了房只因收条太简单

福州的阿香看上了一套房，与房主口头达成购房协议后，她付了购房定金2万元，房主也开具了收条，可房子却迟迟拿不到。近日，阿香向法庭寻求帮助，可福建省福州市仓山区人民法院判她败诉，这是为何？去年1月，阿香看上仓山区一套120平方米的单元房，并与房主阿华达成了口头协议，约定62万买下这套房子。之后，阿香先付了2万元购房定金，阿华也出具一份收条，里面提到双方约定买卖房屋总价为62万元，若违约则按定金两倍退还。但双方的购房协议一直没有签订。眼见阿华不想卖房子了，阿香要求法院确认双方的房屋买卖合同协议有效，希望阿华将房屋依约卖给自己，并支付违约金2万元。经审理，仓山法院认为，根据民事诉讼法以及《城市房地产转让管理规定》，当事双方虽写了定金收条，可对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项，都没有进行书面约定，因此双方的房屋买卖合同关系没有成立，也尚未达成房屋买卖协议。最终，法院判决阿华返

2023-06-10

292人看过
法律综合知识
什么是诚意金，购房诚意金可以退吗？

一、什么是诚意金诚意金是商品房买卖领域特有的词汇。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是

2024-01-29

214人看过

定金
明知限购仍买房女子赔了两万定金

尽管佛山放开限购数月，但时至今日，湖南人易女士仍为当时冲动后悔不已：自己不具备购房资格，误信中介公司可补缴社保购房的说法，陷入2万元购房定金无法讨回的困境。轻信中介悔不当初都是自己轻信中介惹的祸。谈及购房经历，易女士悔不当初。去年6月，来自湖南的她来到南海广房金雅轩分公司咨询购房事宜。由于佛山当时处于限购期，销售人员明确告知她属外地户籍，并不具备购房条件。但易女士透露，当时销售人员称可以帮她补缴社保，从而获得购房资格。为此，易女士需支付办理社保费用28000元和中介费10400元。随后，易女士与房主叶某签订房地产买卖合同，并向其支付了2万元定金。钱交了，他们却说办不了，我还是没法买房。出乎易女士的意料，中介公司在去年7月份告知其政策收紧，不能通过补缴社保获取购房资格。协商无果诉诸法庭令易女士难以接受的是，中介公司却称不会退还费用。几经协商无果，去年8月，易女士一纸诉状将叶某告上法庭，要求返

2023-06-10

83人看过
承诺
阿叻买屋:未按约定促成交易中介应退“诚意金”

阿叻买屋:未按约定促成交易中介应退诚意金2008年06月10日10:26广州日报李凤荷中介公司未履行合同义务，应退回买家交纳的诚意金。张滨画事件回放李先生委托某中介公司购买一套物业，与中介公司签订了《委托书（买方）》，并交纳了2万元购房诚意金。在《委托书》中约定若中介公司在10日内未能与该物业业主就以上条件达成协议并取得业主承诺的，诚意金无息退还买方。在中介公司与业主协商的过程中，由于业主在国外，一直未明确表态是否同意出售该物业给李先生。委托书约定期限（10日）过后，李先生要求中介公司按《委托书》要求，退回诚意金。中介公司则表示业主会尽快回国办理手续，希望李先生能再等待一段时间，但中介公司未能出示任何证明业主同意出售物业给李先生的证据。李先生坚持要求拿回诚意金。后经多次协调，中介公司退回2万元诚意金给李先生。个案分析本案焦点是：委托书约定期限已过，在中介公司未能出示任何证明业主同意出售物业

2023-06-10

198人看过
律师事务所
买二手房不成诚意金退一半

交付了1000元诚意金委托中介买房，房没有买到，中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李某春表示，中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力，所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋，这笔钱可以抵用中介费用。当事人：两次买房都未成功据辛先生介绍，今年过完年后，由于家中小孩逐渐长大，所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉，就找到了裕霖房产。第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子，由于价格谈不拢，所以没有买。中介说这个诚意金可以退，我想着还要买房的，所以就没有去退。时隔不久，辛先生又看中了江北的一套二手房，由于卖家不愿意通过中介交易，所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。二手房按揭买卖这个流程我不熟悉，所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。据辛先生介绍，虽然和卖家谈定了价格，但是在签订合同时

2023-06-10

169人看过
定金
买房中的诚意金和定金有何不同

买房诚意金和定金的区别是：1、诚意金是购房者通过缴纳钱款来确定购房的优先购买权，并没有关于诚意金的约定，诚信基金是开发商的一种营销手段在收取诚意基金的同时，向购房者承诺一定的折扣，以激发购房者的积极性；2、定金就是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。押金和定金有什么区别1．性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；2．交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；3．订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；4．交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。5．数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20％的数额，并且不能高于标的物价款；6．是否适用罚则的不同。《中华人民

2023-07-04

435人看过

债务人
提交诚意金未达成合同，如何退款？

中介收取诚意金是在双方商定价格的基础上，中介机构为帮助买方与卖方进行价格谈判并象征性地收取的费用。但是诚意金不具有合同效力及法律保护的性质，如果当事人之间未达成交易，诚意金是无条件的退还给付款方。中介收取诚意金是在双方商定价格的基础上，中介机构为帮助买方与卖方进行价格谈判并象征性地收取的费用。但是诚意金不具有合同效力及法律保护的性质，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。也就是说如果当时人和对方没谈成，就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。请问：交了诚意金，未签合同能退吗？根据素材1中的内容，回复如下：关于诚意金的问题，我们需要查看具体的合同条款。在一般情况下，诚意金是买方买房的意愿，而在司法实践中，只有在诚意金转为定金之前，买方才有权利拿回诚意金。因此，如果您想要了解关于诚意金是否能退的问题，建议您查看

2023-09-19

98人看过
优先购买权
买房认购书上的诚意金是什么意思

一、买房认购书上的诚意金的意思是什么所谓的“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，购房者都有这样“购房诚意金可以退吗”的疑问，购房诚意金可以确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意金”作为融资的手段之一。购房诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“购房诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“购房诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“购房诚意金”可以说是给买方或卖

2023-03-15

277人看过