3.1起临沂实行新版商品房买卖合同-法师兄

3.1起临沂实行新版商品房买卖合同

来源：互联网时间： 2023-06-05 15:02:42 498 人看过

3月1日起，临沂开始执行新版商品房买卖合同。双方签订的买卖合同原件不再加盖临沂市房产和住房保障局合同备案专用章，合同网上备案信息可根据网签合同号码和网签密码登陆临沂市房产和住房保障局网站进行查询。

固定了业主对建筑物专有和共有部分所享有的权利

新版购房合同对于业主共有部分予以明确，增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定。这使得业主在权利受到侵犯时，能够及时拿起法律武器进行维权。

新版合同文本还专门设了一个附件十，用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况，并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形。这对一些缺乏经验的开发商来说是个挑战，如果这个信息披露附件做不好，引起的诉讼将不会少。

明确提出开发企业对购房者信息负有保密义务

新版购房合同第二十六条明确提出，开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务，除非公检法及纪检部门执行公务需要或者有购房者的书面同意，开发商不得对外披露和越权使用，否则就构成侵权和违约。这个条款毫无疑问是对当下购房者的隐私信息被不断滥用和泄露现状的强烈回应，这就需要开发商高度自律，切实保障购房客户的信息安全。

补充协议更加规范

旧版合同中补充协议往往由开发商制定，开发商通过增加补充协议条款来减轻自身在某些方面的责任，这几乎是房地产市场中的潜规则。而新版合同补充协议明显减少，具体体现在合同内容更加细化和规范化上，这对购房者十分有利。

新版合同中还特别强调，补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本(主)合同为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
长春：新版商品房买卖合同即将启用

新版商品房购房合同的优势随着新版《商品房买卖合同》即将在长春启用，新版商品房买卖合同网上备案系统也比原系统更加安全、稳定，反应速度更快，实现了网上备案系统与测绘系统信息共享。新版商品房买卖合同网上备案系统作为长春市房产信息系统重要的子系统，投入使用将进一步提升房产管理部门监管和服务水平。即将启用的新版购房合同新增了许多对购房者权益保护的条款。之前版本合同内未出现的买受人相关权利的提示出现在新版合同上。此外，物业信息、质量第三方担保信息公开、信息送达、房屋保修责任划分等内容也是首次提出。新版合同对开发商在前期申报、规范施工及后期的交房等提出了更高的要求。新版看点：购房者有权解除合同情形房屋经检测质量不合格出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准，经(鉴定部门)检测不合格的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部房款(含已付贷款部分)，

2023-06-05

260人看过
法律综合知识
北京商品房买卖合同新版有哪些变动

此次北京市商品房买卖合同的全新版本中，主要的变更内容如下所述：首先，在该版本中新增了关于“预售资金监管”的详细条款，详细阐述了房地产开发商在使用预售资金方面的各项细则以及相应的程序步骤；其次，是增设了一项名为“共有权益”的条款，其具体含义为规范共有权益的实际分配与相应的使用权运作方式；除此之外，还附带有一项关于“物业服务”的条款，用以明示潜在购房者今后将享受到的物业服务的具体内容及相关标准。最后，为了确保房屋交付过程的顺利进行，我们还特别添加了一条关于“房屋交付”的条款，以明确规定房屋交付的各项标准及其必要条件。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人订立的买卖合同，自合同成立时生效。但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-20

168人看过
商品房买卖合同
新版商品房买卖合同7月1日四川全省推行

由省住建厅、省工商局发布的《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》将于7月1日起在我省范围内推行。与2006年版的《四川省商品房买卖合同示范文本》相比，新版合同有何亮点多多。格式条款不能含不公平内容商品房买卖是与广大消费者利益切身相关的大事，一直以来，关于商品房买卖合同签订、合同履行的纠纷率居高不下。来自成都市工商局的统计显示，去年全年成都房屋投诉382件，比2013年增长近一倍，投诉主要涉及合同纠纷、房屋质量和虚假宣传，占全部房屋类投诉的82.46%，其中合同纠纷尤为突出。为此，省住建厅、省工商局合对2006年版《四川省商品房买卖合同示范文本》进行了修订和完善，并于今年4月28日对外公布。买卖双方可以使用本合同示范文本，也可以参照本合同示范文本来订立合同。省住建厅相关负责人表示，对本合同文本中没有约定或约定不明确的内容，应根据买卖房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另

2023-06-10

249人看过
商品房买卖合同
新版商品房买卖合同范本发布买房签合同注意事项

一、首先看开发商是否具备五证五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时

2023-06-19

375人看过

商品房买卖合同
青海省正式执行新版《商品房买卖合同示范文本》

从青海省住房城乡建设厅获悉,本月开始,我省商品房交易全面执行2014年新版《商品房买卖合同示范文本》,省住房城乡建设厅先期对相关方面进行了培训。据悉,由住房城乡建设部、工商总局修订的新版《商品房买卖合同示范文本》有四大突出特点:一是在平等维护买卖双方合法权利,明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;四是细化买卖双方的违约责任,增强了合同的适用性和可操作性。

2023-04-22

286人看过
商品房买卖合同
沈阳新版《商品房买卖合同》11月1日启用

下个月再买房，你一定要好好读读购房合同。沈阳市房产局、沈阳市工商局日前下发通知，从11月1日起，凡在沈阳市行政区域内的商品房预售，推行使用《商品房买卖合同(预售)示范文本》。新合同更注重引入惩罚性赔偿金内容，对存在一房多卖、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付等同已付房价款的赔偿金。网上签约方式使用示范文本商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。此前，商品房预售与现售所使用的都是同样的合同，存在一些不合理之处。自11月1日起，商品房预售行为的合同当事人应当签订《商品房买卖合同(预售)示范文本》。沈阳市商品房网上合同备案系统将启用新的合同文本样式，合同当事人通过网上签约的方式使用示范文本。现行使用的《商品房买卖合同》(GF-2000-0171

2023-06-10

150人看过
商品房买卖合同
浙江省商品房买卖合同最新范本（2022年版）

一、当事人的名称或姓名、住所：这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定

2023-07-05

384人看过
商品房买卖合同
邢台将推行新版商品房买卖合同将专治霸王条款

今后房屋交易将实施新版《商品房买卖合同》。昨日，记者从市房地产交易登记中心获悉，本市已开始着手推行新版《商品房买卖合同示范文本》，市交易中心完成准备工作后，新版合同将在本市全面启用。市房管局正升级信息系统新版《商品房买卖合同》示范文本是今年4月由国家住建部、国家工商总局联合制定、并在全国范围内推广引导使用，是目前最具示范效力、具有政府部门规范性和指导性的合同文本。与2000年版的示范文本相比，新版合同在体例和内容上有极大变化。市房管局相关负责人表示，新修订的合同更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。该局正在进行信息系统改造升级，一旦条件成熟就将全面启用新版合同。无论现售合同示范文本还是预售合同示范文本，都只是适用新建商品房的买卖，不适用存量房即二手房买卖。市房管局负责人告诉说，由于使用新版《商品房买卖合同》前需要升级相关的信息网络平台，一旦系

2023-06-09

304人看过

商品房买卖合同
新版《商品房买卖合同（预售）》示范文本“知多少”

随着房地产市场化的快速发展和相关法律法规的日益完善，商品房交易形式也日趋复杂，为进一步规范商品房交易中买卖双方的行为，保障交易当事人合法权益，维护公平公正的商品房交易秩序，国家住房和城乡建设部、工商总局在就2000版的《商品房买卖合同》示范文本进行修订、完善并发布。那么究竟新版《合同》修订了哪些内容，与旧版《合同》有何不同?连线专家：山西省建设工程与房地产委员会副主任张秋峰(新修订的合同范本将2000年出台的《商品房买卖合同》分别修订为《商品房买卖合同(预售)》和《商品房买卖合同(现售)》示范文本，下面以预售版为例。)商品房基本情况细化并提示买受人土地使用权取得方式有出让、划拨，并列有空白项供双方结合实际情况进行约定。提示购房人注意购买该房屋时，其所在项目的土地、规划、施工情况以及相应证件的取得及合法建设依据。同时将现定名、暂定名修改为核准名称，更强调了命名的规范性。在商品房基本情况一条进

2023-06-10

277人看过
商品房买卖合同
岳阳市将启用新版商品房买卖合同5月2日起启用

近日，记者从市房地产管理局了解到，为进一步规范商品房交易行为，保障交易双方的合法权益，维护公平公正的交易秩序，5月2日起，我市将正式启用2014年版商品房买卖合同示范文本。目前，我市在商品房交易过程中，使用的是2000年版的商品房买卖合同示范文本。市房地产管理局产权处主任吴楚介绍，新版本合同本较老版本有了新变化，首先在内容上更全面、更详细，在老版本基础补充了新的条款和规定；其次是新版合同更加侧重老百姓的切身利益，更加公平、公正；此外，由于老版本合同便用已久，已经不适应国家政策的变化，新版合同更符合现在国家的新政策和新举措。老百姓在签订购买商品房合同时，要从头到尾认真看一遍，在没有疑问的情况下，合同基本上都能保证公平、公正。吴楚提醒，在签订合同时，老百姓也可根据不同商品房项目的特殊性，和开发商协商，在双方自愿和不违反国家法律法规的前提下，可酌情增减合同有关条目。另据了解，房地产开发企业在20

2023-06-10

67人看过
商品房买卖合同
珠海新商品房买卖合同今年起推广

珠海工商局、珠海住规建局近日联合发文，从2015年1月1日起全市将推广新版商品房买卖合同示范文本，首次分预售、现售两套范本规范楼市交易。媒体从有关通知获悉，新文本明确交易双方需对重要事项作出承诺和告知，这将有效避免纠纷产生。据了解，这套文本由住房城乡建设部和国家工商总局联合发布，包括新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。与2000年版合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加注重买方权益保障；对签订合同过程中容易忽视的问题，要求有必要的提示，以引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；对法律法规没有明确规定的事项，则要引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。新文本细化了买卖双方的违约责任，增强了合同适用性和操作性。据我市房地产界人员介绍，过去和珠海客户签署的有关商品房买卖合同，大多只有一份正式合同，需

2023-06-09

108人看过
法律综合知识
新版房屋买卖合同（样本）

甲方（卖方）：；注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码：；法定代表人：；联系电话：；通讯地址：；邮编：；委托代理机构：；注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码：；法定代表人：；联系电话：；通讯地址：；邮编：．乙方（买方）：；住所（址）：；国籍：；性别：；出生年月：；身份证／护照／营业执照号码：；

2022-10-27

115人看过

仲裁委员会
房屋买卖合同范本-新版

房屋买卖合同范本出卖方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：_____买受方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：_____第一条房屋的基本情况出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_

2023-06-05

167人看过
法律综合知识
2024新版《商品房买卖合同》规定室内空气质量标准

新版《商品房买卖合同》规定室内空气质量标准明确了房屋各项质量标准新版合同还就室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。其中，对装饰装修及设备设施、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以了细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。随着精装修、全装修建筑的增多，新版合同对相关条款的细化无疑有助于引导建筑行业实施绿色、环保工程，这有助于提升我市建筑行业的施工水平。引入惩罚性赔偿内容新版合同更加注重买方权益的保障，通过对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。对法律法规没有明确规定的事项，新合同注重引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。例如，合同在权利状况承诺条款中说明，开发商对该商品房享有合法权利，同时承诺所售商品房没有出售给除本合同买方以外的其他人，房子也没有司法查封或其他限制转让的情况。同时，还列出了

2023-12-11

108人看过