看二手房房龄的方法-法师兄

看二手房房龄的方法

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:42:30 68 人看过

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

二手房过户
二手房过户费计算标准是什么，怎样查看二手房房龄

一、二手房过户费应如何计算二手房过户费用的分摊是有规定的：1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1。5％～3％、营业税为5。5％（满两年以上有减免），个人所得税是20％。其他都是一些小的登记费等。二、如何查看二手房房龄房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋

2023-03-16

335人看过
继续履行
二手房看房须知

二手房看房子需要注意以下这些问题：1、重点集中在房屋的格局上。查看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以明确了解格局；2、侧重做工的观察。购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致；3、重点看是否有热水而不是冷水。一方违约的，对方可主张违约责任。二手房交易中需要注意什么二手房交易过程中需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-01

159人看过
法律综合知识
一手房还是二手房细看二手房优势

编者按：一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟买一手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。九，二手房都是现楼，不会出现烂尾现象十，用于投资的回报率二手房比新房好

2023-06-10

63人看过
房产证
买老旧二手房怎样判断二手房的房龄

老旧二手房的四大问题老旧二手房由于房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等。1、贷款难。在购房贷款的时候，银行会结合申贷人的身份、收入和房屋的房龄等情况进行贷款金额的确认。如果房龄过大，贷款金额会受限制。如果二手房房龄超过20年，贷款申请很难批复一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，并且还要求贷款房屋的面积不低于60平方米。2、升值潜力小。对于二手房来说，房龄越大，其升值空间越小。正常情况下，房龄大的二手房的地段较好，周边配套十分成熟，房屋升值空间大。但是随着房屋年龄越来越大，其小区内的配套以及房屋质量会落后与其他新房或者是二手房，房屋的升值空间就越来越小，到达一定范围，便会成为贬值房屋。3、生活成本高。生活成本并不是指购物或者交通，而是指物业、维修成本。房龄增大，房屋的有效使用年限减少，风吹日晒下，房屋出现问

2023-06-02

255人看过

二手房流程
二手房流程之看房

本文介绍二手房交易流程之看房，无论是自行交易还是委托交易，看房都是必不可少的一个重要环节，因为大多数购房者购买房屋都是为了自己居住使用，而且房子的价值对于每个人、每个家庭都是一笔不小的开支，因此购买二手房一定要认直、仔细、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否物有所值。看房时重点关注以下方面：1.房屋面积房屋面积与房屋价格直接相关，而房屋面积有很多种不同的叫法，因此，购房者首先要了解相关的概念，以避免在购房过程中上当受骗。无论新房还是二手房，现在房屋基本上是以成套建筑面积计价的，而产权证上一般标明的也是建筑面积，但是建筑面积和使用面积是有一定差距的，因此购房者有必要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。(1)套内建筑面积。房屋的套内建筑面积由套内的使用面积、套内墙休面积、阳台建筑面积三部分组成。(2)套内使用面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面

2023-04-22

192人看过
宅基地使用年限
二手房时代看

二手房年龄的重要性要练好鉴别二手房年龄的“金眼”，首先要了解年龄在房地产交易过程中的重要性。1。房子的年代会影响房子的硬件设施。房子的年限越高，房子的维修费用就越高。破坏程度增加后，还可能带来一系列安全风险；2。房屋使用年限与剩余土地使用年限之间存在相关性。居住年限越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高。3。住房年龄与贷款有关。例如，兴业银行和邮政银行要求住房年龄加贷款期限分别不得超过35年和45年。根据公积金贷款的规定，10年以内的住房贷款比例为60%，10-15年的住房贷款比例为50%，15-20年的住房贷款比例为40%，20-30年的住房贷款比例为30%。一般来说，房子越老，贷款期限越短，贷款比例越低。即使是一些老年房地产，银行也拒绝放贷。很多人认为买房时这三个定义是一样的，其实不然。房屋使用年限为宅基地使用年限，自开发商取得土地之日起计算；房屋使用年限自房屋竣工验收交付使用之日起

2023-05-08

121人看过
银行贷款
什么是二手房房龄

按揭买二手房需要注意房龄根据现行政策，在二手房买卖交易时，房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。什么是二手房房龄所谓“房龄”，就是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而由于在二手房买卖过程中，不少房主都不能准确说出自己房屋的真实房龄，也不知道如何计算房龄，而一些中小型中介在向购房者介绍房源时，也都会避开房龄问题或一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。因此，市民在购买二手房屋时，要留心考察房屋的房龄情况，以避免不必要的法律风险。购房者可通过向相应的房屋管理部门申请查询，向小区居委会、物业咨询，或向老住户询问等方式，多方获取该房屋的真实“年龄”。此外，在签订房屋买卖合同时，购房者要注意在显著位置中明确注明该房屋的“房龄”，同时，可以在合同中明确约定买家有权依据《》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失，以便在今后面临矛盾纠

2023-06-02

184人看过
法律综合知识
二手房选房“四必看”

今年春节节后以来，周边城市二手房市场迅速回暖。常州虽然没有明确报道二手房交易现状，但从一手房交易一片火热的情况下，二手房的交易应该也不是很差。其实，选购二手房也是有一定模式的，主要看四个方面。这“四必看”将让您的购房更加轻松。一必看小区布局小区布局主要应注意小区的楼间距、园林设计和绿化：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适;小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。二必看项目质量项目质量我们主要看外墙立面和房屋户型，其次还可以看下项目大堂。外墙主要看材料，使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。户型除了看户型设计外，还要考虑是否是全明设计，客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。项目大堂一般高端项目才会有，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入所购房屋的公摊面积之中，比较划算。三必看项目配套项目配套主要

2023-06-10

180人看过

转让合同
走出购房迷局辨别二手房真实“年龄”的方法

我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢？就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实年龄的简单方法：方法一：看到新近粉饰的

2023-06-10

264人看过
小区物业
选购二手房的八看八不看

新人结婚、孩子就学等迫在眉睫的刚性需求，加上新房不能“及时”交房，让部分购房者对能满足自己特殊需求的二手房抛去橄榄枝。而如何挑选一套适合自己的好房子，又成为广大购房者普遍关心的问题。大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆提醒购房者：购买二手房主要还是要把握“本身”“手续”“监管”三个基本点，而每一点又都有许多需求仔细“看”的地方。看晚上不看白天通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天，但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上去看一看。因为晚上看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、照明系统如何、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，而这些又是关乎生活质量的因素。雨天不看晴天下雨天大家都不愿意出门，雨天看房或许也会影响心情，但如果房子有问题，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”。因为这时房屋墙壁、墙

2023-06-10

469人看过
小区物业
二手房商品房怎么看房

不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要

2023-06-10

258人看过
产品
二手房看房必备工具

乒乓球：头号宝贝圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的去水是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用头号宝贝细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜

2023-06-10

365人看过

律师事务所
购买二手房要提早做准备查看“房龄”很重要

房屋买卖不像买衣服那样随意，特别是在二手房交易中，各类纠纷层出不穷。近日，市民楚女士拨打本报热线66778866反映，她通过中介购买二手房，因事先不了解房龄，且自己的收入对贷款年限、金额有影响，最终不但交易没完成，她所付的中介费也没要回来。二手房交易，市民应作哪些准备呢?记者为您来打探。1房龄较长，市民无法获得预期贷款近日，市民楚女士在西工区一家中介公司看中一套90多平方米的二手房。中介公司发布的广告说，该房是2002年建成的，售价52万元。楚女士对户型、房价都比较满意，看房当天就付给房主2000元订金，第二天又与中介公司签订了合同，并付了1万元中介费。签合同前，我跟中介公司商议，准备使用公积金贷款，首付33万元，贷款19万元，中介公司没有提出任何异议，但我在办理公积金贷款时遇到了问题。楚女士说，合同签完后，她到市住房公积金管理中心咨询，发现该房产实际是在1996年建成的，房龄较长，结合她

2023-06-10

60人看过
小区物业
二手房看房最佳时间

最近我的一个朋友被中介公司晚上带去看房，当时还交纳了定金。此后白天再去看房，发现房屋的光线极差，因为定金问题与中介发生纠纷，请问买二手房如何挑选最佳看房时间？答：业主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所以建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大可能发现房屋质量问题。在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好；最好晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

2023-06-10

307人看过