房屋抵押贷款是否已经偿还完毕？-法师兄

房屋抵押贷款是否已经偿还完毕？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:40:29 291 人看过

可以申请办理房屋的二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款的条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

离婚没还完贷款的房子怎么分割

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

（一）房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。

（二）房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

1、于婚前付款买房一方名下。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

抵押
房屋产权证已经到手是否能证明房屋已经解压抵押

一、房屋产权证已经到手是否能证明房屋已经解压抵押答案是肯定的。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，大部分银行提前解押程序都是：提前还款。带上身份证件。去柜台办理，然后银行会把当初压在银行的权项证件归还给你。然后去房管局换取你的房产证。办好上面的手续，房子就完全属于自己了。二、工行购房抵押贷款提前解押都有哪些程序1.解除抵押的前提是：贷款结清2.在贷款结清后，凭着会计部门的结清凭证单据到信贷部门办理解除抵押。3.你可先签订购房合同，支付首付款，帮忙原房主早日还清银行借款。4.也可找担保公司，先行支付借款办理解除抵押合同。打个电话给银行，告诉银行你要提前还贷，然后带上钱或银行卡，去银行还贷，银行会算好还贷的本息，然后根据还贷证明书上的金额，把钱还给银行。要到“房产管理局交易大厅办理解除抵押手续”，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。5、公积

2023-05-08

246人看过
法律综合知识
已抵押房屋能否用于偿还债务

已办理抵押登记之房产可作为债务偿还的财产来源，然而在执行过程中，应先确保对抵押担保的债权予以充分保障并得以全部偿还，然后再处理其余的债务问题。在抵押期限内，抵押人拥有转让抵押财产的权利。但值得注意的是，当抵押人选择将房产进行买卖时，必须事先通知抵押权人，而且房屋交易所得的款项需首先用于偿还抵押债项，待抵押债项得到妥善解决之后，方能考虑清偿其他类型的债务。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押

2024-08-03

150人看过
法律综合知识
如何解除已清偿的房屋抵押贷款

一、如何解除已清偿的房屋抵押贷款房屋贷款已经还清的，当事人可以携带不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请解除抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。二、房屋抵押办理需要多久房屋抵押办理需要十个工作日左右。房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、如何起草个人房屋抵押协议起草个人房屋抵押协议的方式

2023-09-06

306人看过
法律综合知识
房屋抵押是否允许重复抵押贷款

一、房屋抵押是否允许重复抵押贷款抵押物在不超出其价值的情况下，可以重复进行抵押，重复抵押可以办理两次以上抵押登记，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、房屋抵押贷款操作流程房屋抵押贷款操作流程是：1．借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料；2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通

2023-12-26

324人看过

房屋抵押
还完房款怎样解除房屋抵押

还完房款解除房屋抵押的办理流程是：1.贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单和一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份银行留存，另两份交借款人。2.领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到银行领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》。3.办理解押。借款人持以上手续前往房屋所在地的产权交易中心办理抵押房产的解押手续。一、房屋他项权证和房产证是什么关系房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋他项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。房屋他项权证和房产证抵押的区别：房屋产权人a将房屋抵押给b方，办理了合法的抵押登记手续后，则b就可持有该房屋的他项权证。官方说法，他项权证是指在他项权利登记后，

2023-03-04

263人看过
抵押
二手房已经办完抵押,多久可以放款

提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。1.房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；2.银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；3.二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。一、购房提取公积金多久到账3个工作日。（一）公积金提取到账时间：1、在个人住房公积金提取申请单提交后，有相关部门审核通过后，银行会直接汇款到个人账户；2、原则上是在你办理完公积金提取手续后三个工作日打到你的个人公积金账户内，一般第二天就到账了。一般在3个工作日内划入个人结算账户。3、可以第4

2023-03-07

191人看过
法律综合知识
房屋贷款没还完，抵押注销了怎么办

贷款结清后的关于解除房产抵押的相关流程包括以下几个环节：首先，借款人需在贷务偿清本金之后，前往贷款机构领取具有银行印章的《房地产抵押注销申请表》和《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人亲笔签名确认；其次，需要携带《房屋他项权证》。其次，抵押人需亲自携带有效身份证件（若抵押人或抵押权人为个人）、《xx市房地产抵押合同》（一式一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证》等相关文件，前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。第三步，抵押登记受理窗口的工作人员会对抵押注销申请材料进行严格审查，确保材料准确无误后，将会在柜台现场为您办理注销手续。当注销手续顺利完成后，工作人员会将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》归还给抵押人，而其余的注销材料则会被工作人员妥善保管。《中华人民共和国城市房

2024-04-22

359人看过
抵押贷款
抵押贷款是否接受拆迁补偿房屋？

拆迁补偿房屋根据性质区分是否能够抵押贷款：1、如果该房屋是一类经济适用房，就需要登记满五年之后才可以用来抵押贷款；2、如果该房屋是二类经济适用房，有个别银行会提供贷款服务，但具体情况要对房产进行验证后才能确定；3、如果该房屋是贷款买的，仍在还贷中，那房子其实尚抵押在银行手里，不允许进行二次抵押的。如果不是贷款买的或者房贷已还完的，可以进行抵押贷款。农村房屋可以抵押贷款吗农村的房子是可以抵押贷款的，只要持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。不过大家也需要注意，农村以前的一些老房子可能是归集体所有，所以只有集体土地使用权证，没有房屋产权证，那可能不好办理抵押贷款，毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题，很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋，那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。而在申请房屋抵押贷款

2023-07-05

366人看过

抵押
已经抵押的房子能卖吗已抵押房屋怎么买卖

一、已经抵押的房子能卖吗(一)转让已抵押房产的法律依据。首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。(二)房子已经抵押了还能买卖吗？根据上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖

2023-02-25

93人看过
法律综合知识
如何知道房屋已被抵押，已经抵押的房屋可以购买吗

如何知道房屋已被抵押一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易交一定费用去查案及打印备案。上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合同上注明如有抵押、涂销等行为使买卖交易过户手续无法进行时，你该怎么处理，要求赔偿还是退款等还有就是和时间赛跑，暂视他有抵押行为，抢在抵押手续未送到房管所之前办理好过户手续。在交税过户前必须到房管交易查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易证明还没确认就行。三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些

2023-12-16

170人看过
抵押
贷款已经全部偿还抵押权亦随之消灭

近日，顺义法院审结一起因债权消灭而要求确认抵押权消灭的案件，法院支持了原告韩某的诉讼请求。2004年6月25日，韩某与农行、天合公司（化名）签订了一份汽车消费借款合同，约定韩某向农行借款5.8万元用于向天合公司购买普桑1.8手动汽车一辆，借款期限自2004年6月30日至2009年6月30日。本合同借款由天合公司提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他应由韩某缴付的费用和因本合同引起的有关法律费用，保证期间为借款到期日起2年。合同签订后，农行依约发放了借款。韩某购买汽车后，将其所购车辆向天合公司提供了抵押担保，并办理了抵押登记。同时，韩某将机动车辆登记证、发票、保险单、代征车辆购置税缴税收据原件交予天合公司，天合公司分别于2004年7月2日、2006年11月10日向韩某收取保证金共计3500元。2006年11月13日，韩某向农行归还了全部借款本息。但当韩某要求天

2023-06-09

380人看过
抵押贷款
房产抵押贷款的房屋是否具备抵押资格？

有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了百分之五十，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。抵押贷款的房子可以出租吗出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择。《城市房地产抵押管理办法》第三条本

2023-07-07

221人看过

抵押
出租已抵押房屋是否违规？

不是，如果房屋抵押后，抵押权人同意出租的，可以出租。如果抵押权人不同意出租的，则不可以出租。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。权利人可以以已经抵押的房屋出租吗抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

2023-07-03

449人看过
法律综合知识
房屋银行贷款还完后自动解除抵押吗

银行贷款还完后不会自动解除抵押，客户必须得亲自办理解押手续才行。也正是因为如此，客户在还完房贷后还得找银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后再带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋产权证等材料去当地房管局进行解押。个人房屋解押流程1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。4、如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。5、银行一般要求借款

2023-12-15

325人看过