城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况,比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢失的房子、部分校产房、军产房等等。临近年关,有人想卖房,有人则想买房,这其中就有房产证没下来的房子。这样的房子能买卖吗?
情况不同处理的办法也不同,所以并不是说,房子没有房产证,就一定不能买卖。
一、暂时没有取得房产证的房子
所谓“暂时没有取得”房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。
那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?
买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是,买方最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。
二、房产证丢了的房子
房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下:
1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。
三、本身就不能办理房产证的房子
其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来,很有可能是无法进入交易市场去转让的房子,对于买家来说,风险太大,不建议购买。那这样的房子都有几类呢?
1、违章违规建筑
比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
2、被有关部门依法查封的房子
比如房子本身还有官司缠着,无法进行交易,或者其他情况。
3、部分军产房、校产房
军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
最后需要注意的是,买没有房产证的房子是存在一定风险的。具体表现如下:
1、政府不承认不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
3、房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、“一房二卖”不可不防
无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。
-
哪些房屋不能办理房产证
112人看过
-
不能办房产证的房子有哪些
100人看过
-
哪些房子不能办房产证,房产证办不下来怎么办
144人看过
-
哪些房子不能办房产证,房产证办不下来要怎么办
185人看过
-
哪几种房子不能办理房产抵押贷款呢
119人看过
-
哪些房产不能办理抵押贷款呢
406人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
哪些房子是不能办理房产证的福建在线咨询 2021-11-05下列房屋不得办理房产证:房屋未依法取得规划许可和施工许可的;房屋未按规划许可建造的;房屋不具有合法有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已依法征收没收的;房屋查封期间申请登记的。
-
哪些房子是不能办房产证陕西在线咨询 2022-10-15房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。
-
不能办理房产抵押贷款的房子有哪些呢?重庆在线咨询 2022-04-09不能办理房产抵押贷款的房子类型有哪些?房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有
-
在哪些房子不能办理房产抵押湖南在线咨询 2022-11-011、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面
-
房产证丢了能不能办理呢?甘肃在线咨询 2022-10-19离婚协议书一式三份,离婚双方一人一份。在办理离婚手续民政局有一份备案登记。你可以凭身份证,户口本,离婚证,到民政局申请复印存档的那一份,加盖民政局公章。一样可以使用。是免费办理。