一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。
一、离婚时已经取得产权的房屋要怎么分割
离婚时产权房的分割:
1、一方在婚前已取得完全产权房的房屋
一方在婚前取得产证,不管有没有支付全部房款,房屋产权都应归该一方所有。
2、双方在婚后出资的房屋
明确产权,不论房产证上是一方名字还是双方名字,均为共同财产。
3、一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证,就完全合法拥有了房产的所有权。
二、婚前房产离婚后怎么分配
婚前的房产一般属于一方的个人财产,离婚时不进行分割,仍归一方所有。但如果随时婚前房产但登记了夫妻双方的名字的,则按夫妻共同财产处理,离婚时双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决。
或者婚前房产是双方父母出资购买的,则离婚时按住夫妻双方的出资额比例分割给房产。
还有种情况是婚前一方支付首付,获得房产,房产登记在一方名下,婚后共同还贷的,则离婚时房子归支付首付方,共同还贷部分由房屋产权方给予对方补偿;如果登记在夫妻双方名下的,则按夫妻共同财产处理;如果婚后也是一方用个人财产还贷的,则该房产属于这一方所有,离婚时不进行分割。
三、婚前房产离婚时如何分割
婚前房产离婚时的分割标准:
1、一方婚前取得产权的财产,无论是否支付全部购房款,均归产权人所有;
2、婚后共同财产支付部分购房款的,离婚分割财产时,取得财产的一方应当赔偿另一方;
3、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权以自己的名义登记,婚后夫妻共同偿还的房屋,在这种情况下,此时登记的财产属于登记方,共同偿还的房款和房屋增值由登记方补偿。
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