房价上涨卖家违约处理如下：

如果房价上涨，卖方违约，买方可以起诉，要求卖方承担违约责任。一旦签订合同，就必须遵守民事行为的帝王准则。诚实信用。法院在审理案件时，只要合同是双方的真实意思，不违反法律规定，就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价在内的全部损失。趁火抢劫要求涨价的卖主，不仅可能拿不到涨价，还可能承担诉讼费、保全费、律师费等损失。

住建部：房价上涨过快城市限购多套房

昨日（4月13日），住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。

这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。

用更严格政策抑投资投机

住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。

据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40％的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1．1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8．5折。

市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。针对相关部委的一系列表态，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞向《每日经济新闻》记者表示，目前的信贷政策相对宽松，土地供应放量，这是市场供给层面的利好消息。但根据房地产开发周期，需要一到两年才能达到预期效果。

与此同时，市场的投资投机性需求已十分旺盛，并推动房价在短期内快速上涨。这正是政策的着力点所在，牛凤瑞说。

专家：应投入更多存量房

但针对多套房或大批量购置住房的说法，住建部并未明确是否包括二套房。

牛凤瑞表示，如果中央对二套房一并限制，就意味着市场的二手房供应将面临不足。因为只有二套房装修好、搬进去后，第一套房才可作为二手房投入市场供应。

牛凤瑞认为，如股市和实体经济不能真正复苏，楼市的投资性需求将无法得到限制。他建议，应采取措施，使更多的存量房投入供应。

另外，住建部上述负责人还表示，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。

住建部还要求各地采取综合措施，全面落实对廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造以及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策，优先供应土地，增加政府投入，实行税费减免，加大信贷支持，确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。

《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。