小产权房无房产证,无法过户。小产权房是可以赠予给孩子的,可以通过合同的方式签订赠与合同进行赠予,也可以通过遗嘱的方式来进行继承,来达到赠予的目的。在法律上只要符合法定条件,赠与就是有效的。小产权房涉及到农村集体经济组织成员资格的认定,只要不违反该集体的相关规定,那么将财产赠与或者是通过遗嘱的方式让子女来继承都是可以的。
小产权房购买的风险
1、法律效力。
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:
(1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
(2)对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
(3)对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2、房产转让。
小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。
3、政策风险。
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
4、监督缺位。
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监督存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的没有资质,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上就是关于小产权房能买吗的相关内容,通过全文我们可以得知,小产权房在公司内部购买的话,除了不能贷款之外,其他利益都不会受到损害。而且有政策明确指出小产权房不得登记发证。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
-
小产权房子女可以继承吗
69人看过
-
小产权房子可以继承给子女吗
131人看过
-
小产权房可以继承给子女吗
354人看过
-
继子女是否可以有继承权
284人看过
-
女孩子小产权房女人可以继承吗
334人看过
-
继承女儿的房屋产权子女可否继承?
177人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权的房子子女可以继承吗重庆在线咨询 2022-01-01小产权房不能继承。继承转让所需材料有:1。被继承人死亡证明;2。房屋产权证明或其他证明;3。户籍簿或其他证明文件可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系;4。房地产证明转让程序需要继承人的身份证明;二手住房赠与、继承等相关程序,住房局只承认产权证明和土地证明,其他证明不承认。
-
小产权房子女是否能继承黑龙江在线咨询 2022-11-061、小产权房能继承,但由于其本身不具备所有权,故只能继承其使用权。 2、小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,虽非法律概念但也属于法律意义上的物,能够被占有、使用、收益,同样也能因死亡事实发生,继承人可继承小产权房的使用权。 3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,即使继承也无法进行过户登记。 4、法律依据: 《不动产登记暂行条例》第四
-
小产权房是否可以继承天津在线咨询 2022-06-261、小产权房是无法继承的。 2、继承过户需要提交的材料有: (1)被继承人死亡证明; (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 3、要想办理二手房赠与、继承等相关手续,住房局只认可产权证和土地证,其他的证明都不认可。
-
小产权房子女能否继承北京在线咨询 2021-03-021、根据《中华人民共和国继承法》第九条继承权男女平等。 2、第十条遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 3、第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者
-
继子女是否可以享有继承权山东在线咨询 2022-06-251、继子女不一定享有继承权。除非继子女和继父母之间形成了合法有效的抚养关系,那么继子女就可以作为第一顺位继承人继承继父母的遗产,依法享有继承权。根据法律规定,第一顺序继承人是配偶、子女、父母。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 2、法律依据《民法典》 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。