中国消费网讯安徽省合肥市庐阳区一位业主家的厨房下水管道处出现向上返水现象，物业公司人员处理后不久，下水管道再次漫水，导致家中被污水浸泡，经过资产评估机构鉴定损失近9万元。业主将物业公司诉至法院。3月中旬，合肥市庐阳区人民法院一审判令业主与物业公司各自承担一半责任。
据了解，2007年9月15日，合肥市庐阳区某小区15幢101室业主储某与该小区物业公司签订《业主公约》，约定由该公司为小区提供物业服务。合同中同时约定，物业公司应处理业主有关物业管理的书面投诉及各项维修，安排保养和维修物业的公共地方及公共设施。
2009年5月23日，储某家的厨房下水管道出现向上返水现象。储某向物业公司反映后，该公司派人进行了处理。后储某外出离开了住所。同年8月28日，储某回到家，发现因厨房下水管道漫水，家中被污水浸泡，遂立即向物业公司反映。物业公司派人现场查看后，联系保险公司勘验现场并进行核损。储某委托资产评估司法鉴定所对实际经济损失进行了鉴定，鉴定结果是损失价值89830元。之后，双方就赔偿事宜未能达成一致。2009年12月22日，储某将物业公司诉至庐阳区法院，要求对方赔偿相关损失。
庐阳区法院审理后认为，根据双方约定，该物业公司负有对物业的公共地方和公共设施进行维修、养护和管理义务。该案中，业主储某曾就下水管道堵塞的情况向物业公司反映，物业公司应就该部位的管道疏通加强日常维修和养护，避免类似情况再次发生。物业公司疏于管理，应对业主由此造成的损失承担赔偿责任。但鉴于发生管道返水的部位位于业主房屋内，物业公司无法通过直观的方式发现问题，及时维修。业主储某长时间离开住所，对管道堵塞漫水造成的损失扩大也应承担相应责任。结合双方的过错责任大小，法院一审判令该物业公司和储某各承担50%的责任。物业公司和储某对此不服，均已提出上诉。
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盗窃案件属刑事案件范畴，应在案件侦破后，可根据案件的实际情况认定责任承担及损失赔偿。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。物业公司的安全保障义务是指物业公司应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施，以保障业主的人身和财产利益不受侵害。通常来说，物业公司的安保义务仅是“协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作，不负责业主财产保管”，即物业公司与业主之间不存在财产保管关系，物业公司没有保护业主住宅内私人财产的义务。如物业公司采取了设立门卫执勤、保安巡逻、电子监控及对日常巡更记录、外来人员及车辆进出登记等材料进行保管等措施，就应当认为尽到了在一定范围内采取了合理的预防措施，尽到了合理范围内的安保义务，物业公司即可对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。但若物业公司的安保服务与业主的财产损失存在因果关系，物业公司也需承担相2023-05-06113人看过 -
业主1、作为业主来说，在接到法院的传票时，必须积极应诉，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行，可以委托律师处理。2、作为业主来讲，拒交物业费必须是有理有据的。不能说我觉得你没做好，所以我不交。必须要有有力证据证明物业确实没做好，给你的生活质量带来了影响，无法正常生活。3、提供的证据要有明确日期，相片清晰，内容清楚明白，能够说出具体位置。比如安保睡觉，不能定期巡逻，必须要有明确的证据证明。摄像头损坏，需要有损坏的证据，而且是从什么时候损坏，一种未修理。垃圾不能及时清理等。4、尽可能邀请其他业主一道前往应诉。毕竟作为业主而言，如果旁听时，物业不承认不作为，业主会发出嘘声。看到众多业主在场，物业公司还是很有压力的。不敢随便乱说，否则是搬起石头砸自己脚。5、如果证据被采信，那物业公司肯定需要承担过错的。如果证据不被采信，尽量2023-04-02181人看过 -
小区物业房屋内给水管道突然爆裂，造成李某家中全部受淹，多数财产受到损失。李某将小区物业管理公司诉至法院。近日，北京市昌平区人民法院判决物业管理公司承担赔偿责任。昌平区法院经审理查明，李某家中卫生间供水主管弯头处崩裂，导致爆裂跑水，经相关部门认定，事故原因在于物业管理公司管理不当。双方对于大部分财产损失赔偿达成一致意见，并履行完毕，但对于李某收藏的字画，双方分歧很大。李某将小区物业管理公司起诉至昌平区法院，要求物业管理公司赔偿字画损失50万余元。庭审中，被告物业管理公司辩称，原告字画损失与被告没有因果关系，原告未尽到妥善保管义务。昌平区法院经审理认为，因物业管理公司管理不当造成李某家中受水浸泡，物业管理公司与原告所受损失之间存在因果关系，物业管理公司应当对其管理不当承担赔偿责任。经鉴定，李某收藏的字画价值为10余万元。昌平区法院根据鉴定结果，判令被告物业管理公司赔偿原告损失。2023-06-0595人看过 -
1、起诉与受理。物业公司指定当事人为被告，向法院提起诉讼。法院应在接到起诉状后7日内作出立案或裁定不予受理的决定。2、审理。法院根据不同情形，进行不同审理程序。3、辩论。4、调解或判决。5、执行。当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。一、农村房产纠纷法律对民事诉讼期限和执行时效的规定（1）关于受理的期限规定，当事人向人民法院起诉后，人民法院应对起诉进行审查。经审查，凡是符合起诉条件和起诉手续的案件，应在收到起诉状次日起7日内立案受理，并在7日内通知当事人。经审查，认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的，可以提起上诉。法院应当在立案之日起5日内将起诉状副本送达被告。原告口头起诉的，法院应以书面或口头方式将原告起诉的请求等告知被告。被告应在收到起诉状副本之日起15日内提出答辩状，人民法院在收到答辩状之日起5日内将副本送达原告。（2）关于第一审普通程序的期限规2023-03-14488人看过
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