【房屋租赁合同条款】这样的房屋租赁合同条款能不能变更?
在房屋租赁合同中有优势的一方常利用自身的有利条件迫使对方接受不合理的约定。例如,甲方将店面出租与乙方并签订租赁合同。甲乙双方在合同中有如下条款:
一、租赁房屋周边经营环境发生变化,致使乙方无法经营或继续经营会造成亏损的,乙方有权解除合同,但需提前三个月书面通知甲方,并补偿甲方三个月的租金。
二、乙方以该租赁店面开设门店,此门店连续三个月经营亏损的,乙方有权解除合同,但需提前三个月书面通知乙方,并补偿乙方三个月租金。
三、租赁期间,如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的,合同解除,乙方赔偿甲方的全部损失,该损失无法计算的,以一年租赁费用计算。
上述租赁合同签订后,甲方即以条款显示公平为由向法院起诉要求法院判决变更上述条款。法院审理后认为:合同中约定,租赁房屋周边经营环境变化,造成亏损,以及门店经营亏损等,这些都是乙方应当负担的商业风险理应由乙方负担;合同中约定拆迁征用发生后,乙方全部赔偿甲方的损失,则属于不可抗力,风险也不应当由甲方来承担。
因此,法院判决将上述三条款“显示公平”,并将上述三条款进行变更。
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能更改房屋租赁合同吗?
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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房屋租赁合同能不能变更天津在线咨询 2022-06-09房屋租赁合同能更改。只要承租人和出租人达成更改的相同的意思表示之后,房屋租赁合同就可以变更。但是变更的内容必须明确,否则会被推定为未作出变更。
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房屋租赁合同能不能改变浙江在线咨询 2023-03-01房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必须要符合法律规定的条件。 按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同: 1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理: (1)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; (2)承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续
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房屋租赁合同变更条件上海在线咨询 2022-05-031.私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。2.私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理:1)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2)承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租
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房屋租赁合同变更浙江在线咨询 2022-05-09房屋租赁营业执照变更,租赁合同继续有效,因为租赁合同是公司与房东签订的,不因法定代表人的变更而作废。租房合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。