出让划拨的工业用地需要具备哪些条件-法师兄

出让划拨的工业用地需要具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:34 100 人看过

符合条件的，才能按照《城市房地产管理法》第四十条的规定办理审批和过户手续。审批和转让的程序可分为两种情况：

1。以转让方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。以出让方式取得土地使用权，有批准权的人民政府依照国务院规定决定不办理土地使用权出让手续的，出让人应当将房地产转让的土地收益上缴国家或者依法作其他处理按照国务院的规定。上述内容是对“工业用地划拨需要具备哪些条件”问题的回答。欢迎需要法律帮助的读者律师网进行法律咨询。

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根据颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。一、划拨用地转让的处理方法土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：（一）将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；（二）将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；（三）抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；（四）以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；（五）以其他形式转让划拨土地使用权的。二、划拨、出

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土地划拨与出让费用在转让后是否会改变土地用途的性质来决定出让费用，从而进行缴纳。土地划拨手续办理流程是申请、受理和审查、地价评估、方案报批、公开交易等等。一、土地划拨与出让费用土地划拨与出让费用如下：1．转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的出让土地使用权市场价格－拟出让时的划拨土地使用权权益价格。2．转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格－拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。二、土地划拨手续办理流程划拨土地证办理流程如下：1．申请：向市、县国土资源管理部门提出划拔土地使用权转让申请；2．受理和审查：依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。3．地价评估：市场价格和划拔土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点；4．集体确定应缴出让

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回迁房
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