开发商外墙用做广告位6业主起诉维权获胜-法师兄

开发商外墙用做广告位6业主起诉维权获胜

来源：互联网时间： 2023-04-24 10:21:35 329 人看过

中国法院网讯近日，江西省南康市人民法院依法审结了6起业主诉开发商合同约定屋面及外墙使用权案，判令6原告对其所购置商品房的屋面、外墙享有共有和管理的权利。

2006年11月至12月期间，原告胡某等人与被告江西亚琦置业投资有限公司、南康康兴房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了两被告合作开发的商品房一套。该商品房买卖合同第十七条约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权、处墙使用权归被告所有……。合同签订后，原告当即付清了房款，被告也将房屋交付给了原告使用。原告在购买房屋（现房）后，发现房屋北面墙未开窗，严重影响了通风采光，导致原告居住受到影响。而房屋北面的外墙已由被告提供给购买店面的业主做商业广告之用，根本不能开窗，为此，6原告诉至法院要求：认定合同第十七条的约定无效，确认该商品房的楼面、外墙使用权归全体业主所有。

江西省南康市法院经审理认为：原、被告之间订立的合同第十七条，其内容损害了原告等全体业主的利益，违反了我国的物权原理，应属无效条款。业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，据此法院作出上述判决，宣判后双方当事人均未上诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
开发商撤离业主怎么维权

开发商撤离后业主维权的方法如下：1、弄清产权归属；2、分布交涉维权。一、房屋出售协议中有哪些内容根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定，房屋出售协议中包含的内容如下：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。二、房地产破产了购买的房子怎么办房地产破产，购买的房子的解决方式如下：1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；3、仅缴纳

2023-03-06

204人看过
业主
开发商撤离业主如何维权？

业主在开发商撤离后的维权方式是：业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。一、开发商破产商铺业主有优先受偿权吗？开发商破产商铺业主没有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位。但是商铺的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，因此不享有优先受偿权。二、物业公司破产该怎么赔偿业主在业主已支付全部房款情况下，开发商破产后业主是享有优先赔偿权的，但如果业主仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。如果房屋已完成支付工作，但因开发商破产，业主无法办理房产证的情况下，未能办理房屋所有权的转移手续，则业主可要求开发商退房并退还支付

2023-03-21

440人看过
业主
开发商逾期业主集体起诉怎么做

1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。2、根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交下列材料：（1）原告主体资格的材料。（2）证明原告诉讼主张的证据。如房屋买卖合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。（3）当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。（4）立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。（5）当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。（6）立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补

2023-03-15

401人看过
业主
开发商烂尾业主起诉有用吗

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行

2023-02-25

367人看过

业主
业主如何起诉开发商

房产诉讼的一般程序：1、立案。原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。5、书记员通知，到法院取判决书;6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判

2023-03-04

378人看过
业主
开发商撤离后业主如何维权

开发商撤离后业主维权的方法如下：1、弄清产权归属；2、分布交涉维权。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。一、房屋质量差怎么找第三方房屋质量差，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。买受人可以起诉至法院后申请法院委托鉴定机构鉴定。法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、购买的房屋出现明显的质量问题要怎么维权1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条

2023-03-20

163人看过