一、农村房屋买卖公证需要带什么材料
根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(一)申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
(二)卖方要提供房屋产权证书及复印件;
(三)出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
(四)房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
(五)单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
(六)公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
二、民法典中民间借贷的房子如何买卖
原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:
(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。
(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
《民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
三、房产公证费收取标准
公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:
(一)证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;
(二)证明遗赠抚养协议,收费10~50元;
(三)证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;
(四)证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;
(五)证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;
(六)证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;
(七)证明商标注册,收费50元;
(八)证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;
(九)证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;
(十)证明劳务合同,收费5元;
(十一)起草、修改合同文本,收费5~20元;
(十二)证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;
(十三)证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费
1、不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
2、1万元以上的,按2%收费。
(十四)证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。
(十五)翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。
外文打字,每千字2元。
外文校对,每千字5元。
(十六)保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。
(十七)已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元;
(十八)证明经济合同、企业承包、经营合同:
1、标的总额不满10万元的,收费10~50元;
2、10万元以上不满50万元的,收费100元;
3、50万元以上不满100万元的,收费300元;
4、100万元以上不满200万元的,收费600元;
5、200万元以上不满300万元的,收费1000元;
6、300万元以上不满400万元的,收费2000元;
7、400万元以上的,收费3000元。
(十九)代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。
以上房产公证费用仅供参考,具体相关费用需咨询相关部门。
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农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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房屋买卖公证需要带什么材料广西在线咨询 2022-07-18·一次性付款的交易 *买方 1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等; 2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页; 3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4.申请人为非广州户籍居民,需提供:①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。 *卖方 1.合法的
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农村房屋买卖需要带什么资料?海南在线咨询 2022-11-011、一般农村房屋流转的情形,只能在本农村集体组织成员之间进行流转,流转的二十宅基地所有权。如果是该农村集体组织成员,和对方应当签订买卖协议,到相应部门登记且有中间人在场证明,即可。2、具体农村房屋买卖需要办理的手续如下:买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续希望能帮助到你
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房屋买卖合同公证需要带什么材料吉林省在线咨询 2022-04-24当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料;转让方应当提供下列材料: 1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等; 2、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件; 3、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明; 4、市房地产权管理处
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公证房屋买卖需要什么材料海南在线咨询 2023-03-18房屋买卖公证需要以下这些材料: (一)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其它房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。 (六)如果是单位买房或卖房,就应提供有关主管部门批准文件。 (七)公证员要求提供的其他有关材料。
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房屋买卖公证需要什么材料山东在线咨询 2022-05-01(一)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证部门办理,可委托他人代理,但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的,其委托书应经当地公证本门公证。如果申请人居住国外,要提供经我驻该国使领馆认证的委托书。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同草稿。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同