房产过户需要缴纳哪些费用-法师兄

房产过户需要缴纳哪些费用

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:52:47 377 人看过

一、赠与过户需要支付个税+契税+公证费

直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

契税3%，公证费1%。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

二、买卖过户需要支付营业税+个税+契税

契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

营业税：

不满五年：普通住房和非普通住房都是全额的5.6%

满五年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5.6%。

三、继承过户需要支付继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

从以上三种方式看，继承过户收费最低，但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户，如果房产为满屋唯一的普通住宅，那么买卖过户更省钱。

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