首付已经支付,但没有正式合同签订时,可以咨询开发商。如果开发商同意,可以退款。如果没有,则不能很高的概率退款。这个问题的焦点是,在不签订购房合同的情况下,是否可以无条件退还货款。许多买家误解了合同关系。事实上,没有书面合同并不意味着合同关系没有确立。因为合同形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立,就不能随意违约。
一、二手房买方违约首付需不需退
首先,可以和开发商协商解决,能协商好即可以退款;其次,看合同有没有约定可以退款的情形,你是否符合;如果没有退房的情形,开发商可以拒绝;再次,看开发没有违约的情况,或者解除合同的情形,如果有,你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话,这个时候违约很难要求退还定金和首付款。
二、交了首付后悔了可以退吗
一般情况下,购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然,也可以根据具体情况避免。当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
2.开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
-
合同签了付了首付款要退可以吗
62人看过
-
买房子首付交了合同没签要退款是否可以
298人看过
-
交完首付能退房吗合同没签
164人看过
-
首付款交了合同没签怎么退房子
78人看过
-
买房子付了首付,签了认购书,但没有签购房合同,能退款么
495人看过
-
购房合同签了付了首付还能不能退房
127人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
首付交了,认购合同签了,不想买了,可以退首付吗湖北在线咨询 2022-10-06首付交了,认购合同签了,不想买了,是不行的。因为合同是合法有效的,不能随意解除。如果经过协商,对方同意解除合同,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方损失,但首付款一定是不能全部退还的。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。第一百零七条当事人一方不
-
买房子签了合同首付交了, 首付交了, 然后首付款交了, 可以退房吗?云南在线咨询 2022-03-25违约退房情形有哪些 1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房者有权要求楼盘开发商退房,并要求开发商返还订金或支付房款利息。 2.楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计,影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中,一般都约定楼盘开发商在变更设计之前,必须经过购房者同意。 3.房子实测面积与房屋买卖合同约定
-
-
交了,首付没交完,合同也没签现在要求退房首付可以退回来吗青海在线咨询 2022-10-26我们可以为您代理起诉,A律师团队:多名资深律师执业30年,效率高,收费合理,全程代理各类诉讼,多年来本律师团队代理各类诉讼案件近万起,承接过众多涉及金额上千万的案件,工作认真负责,取证专业高效,与当地法院关系融洽,法庭上辩论思路宽广,思维活跃,注重细节,胜诉率高。
-
签了购房合同交了首付款, 开发商不签合同, 可以起诉开发商退首付吗江苏在线咨询 2022-02-041.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答:答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答:应当由开发商举证其已经交房,否则,就视为没有交房。3.开发商不愿退房,且拖时间,买受方想以法律解决,其程序是哪些,答:先协商,不成再起诉律师费和诉讼费等总费用将花多少钱(房价总额为27万)若官师打羸其费用是否由败受方负担答:律师费标准各地不一样。诉讼费大约7000元左右()