定金一房多卖如何处理-法师兄

定金一房多卖如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 02:49:07 249 人看过

关于一房多卖的问题，解决措施具体如下所示：

1．当多个购买协议皆未能完成产权登记时，我们需要考虑到多个协议都还处在未正式履行阶段的事实。因此，应该根据签订顺序最早的那份协议作为首要执行的原则。

2．如果在多个协议中，只有其中一份已经完成了房产过户登记，而其它各份则并未作此操作（无论房屋已经交付给哪一方）。由于房屋的过户登记涉及到物权的变更，我们遵循物权对世性原则、物权公示原则以及物权优越于债权原则，从而确定已经完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权。

3．在第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房屋出售给他人的情况下，由于此时卖方已经失去了对房屋的所有权，因此其第二次售房行为应被视为无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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