购房定金退还相关问题-法师兄

购房定金退还相关问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:32:14 185 人看过

出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理；因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。定金作为履行合同的担保，如果合同无效，定金条款无效，收取定金的一方应退还定金。当事人一方的过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，不得没收或者返还双倍定金。

购买房屋定金协议最新版

＜p＞售＆nbsp；＆nbsp；方：（简称甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞

＜p＞买＆nbsp；＆nbsp；方：（简称乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞

＜p＞居间方：（简称丙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞

＜p＞甲，乙，丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法，平等，自愿，相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守．＜／p＞

＜p＞第一条：房屋基本情况＜／p＞

＜p＞1，甲方自愿将坐落在区的房屋（以下简称＂该房屋＂）出售给乙方．乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋．＜／p＞

＜p＞2，该房屋的基本情况如下：＜／p＞

＜p＞房屋性质：所有权人：面积：楼层：＜／p＞

＜p＞产权证号：土地证号：丘号：＜／p＞

＜p＞附属设施：＜／p＞

＜p＞第二条，成交价格＜／p＞

＜p＞甲，乙双方协商后的实际成交价格为人民币：元（大写），＄（小写）该房屋的配套设施，过户的相关费用由承担．＜／p＞

＜p＞第三条：佣金支付＜／p＞

＜p＞甲方按照总房价款的％支付，即为人民币元（＄元）＜／p＞

＜p＞乙方按照总房价款的％支付，即为人民币元（＄元）＜／p＞

＜p＞甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还．＜／p＞

＜p＞甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连带责任．＜／p＞

＜p＞第四条：房款付款约定（本条各款项均不计利息）＜／p＞

＜p＞乙方向甲方的付款约定：＜／p＞

＜p＞（1）乙方于年月日向甲方支付该房屋的定金．计人民币＜／p＞

＜p＞元（大写）＄（小写）＜／p＞

＜p＞（2）乙方于年月日过户当日交付该房款人民币元（大写）＄（小写）＜／p＞

＜p＞（3）待该房屋过户手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业实验单签字七日内（遇节假日付款时间顺延），结清余款．＜／p＞

＜p＞第五条：相关事宜＜／p＞

＜p＞1，乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，乙方需承担办理贷款的相关费用．＜／p＞

＜p＞2，丙方为甲乙双方提供交易机会，并促成交易成功，协助甲乙双方办理产权过户手续．＜／p＞

＜p＞3，甲方承诺于年月日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方．甲乙双方自行办理该房屋所发生的水，电，煤气，有线电视，物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜．＜／p＞

＜p＞4，甲方保证该房屋权属无争议．如有共有权人，甲方保证出售的该房屋已取得其他共有权人的同意．＜／p＞

＜p＞第六条：违约责任＜／p＞

＜p＞1，甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任．＜／p＞

＜p＞2，甲，乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法，有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任均由责任方负责．＜／p＞

＜p＞3，甲方认可乙方贷款方式付款时：＜／p＞

＜p＞（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此而引起的经济损失．＜／p＞

＜p＞（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实，可靠．如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失．＜／p＞

＜p＞（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理货款手续，否则贷款延期责任由乙方承担．＜／p＞

＜p＞4，如甲，乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1，2，3，款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交价的25％数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失．同时，违约方应向丙方支付总房款的2％违约金．＜／p＞

＜p＞5，如因一方违约引起诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费，保全费，律师费均由违约方承担．＜／p＞

＜p＞第七条：免责条款＜／p＞

＜p＞如因洪水，地震，火灾和法律，政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不承担违约责任．＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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