贷款买二手房首先需要提供贷款人的个人基本信息,收入证明等资料由银行进行贷款的资格审查,再仔细核实二手房的资料,之后买卖双方办理房屋过户手续,取得房产证之后办理房屋抵押登记。
抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
二、二手房按揭过户是怎么样的?
二手房按揭过户流程:
1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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苏州公积金贷款如何买二手房四川在线咨询 2023-09-08(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。 (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。 (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签
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购买二手房合同更名如何贷款北京在线咨询 2022-08-02希望能帮助到你 可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格!也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签,可以直接更换为新房主的名字。同时,可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房,这样,减少了办理过户所需要缴纳的各项税费,性价比更高。
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正在还贷款的二手房如何购买北京在线咨询 2023-06-141,在签订二手房买卖二手房合同的时候,要特别约定当你支付了替卖方用于解押的钱后,他必须用于解押房产,而不能用作他处,如果违约应该承担几倍的违约金。2,不要把用于解押的钱直接给卖方。3,当房子解压手续办完以后,银行给的结清单要自己拿着。