拆迁后分配的房子如何缴税
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-06 18:44:17 206 人看过

一、拆迁后分配的房子如何缴税

根据相关法律法规,当补偿给您的那部分安置房产位置属于拆迁协议书中所规定的范畴之内时,无需额外缴纳任何税费。

然而,若所获得的安置房面积超过了拆迁协议中所规定的补偿标准,那么超出部分将需按照相关契税政策进行相应的税费缴纳。

具体来说,1、对于因拆迁而导致房屋面临损失的个人,若他们根据相关的拆迁补偿与安置协议成功地获得了货币补偿,并决定以新的方式购买房产(即货币补偿安置),那么在购房成交价格之中,那些未超过拆迁补偿额的部分可予以免除契税;

至于超出拆迁补偿款的部分,则应根据适用比率来计算并缴纳相应的税费。

2、同样是因为拆迁而面临房屋损失的单位和个人,若能依据拆迁补偿与安置协议,重新接受先前的还建房屋(即房屋产权调换安置)且未补缴产权调换差价款的话,那么该行为将被视为免于缴纳契税;但是,如果必须要补缴产权调换差价的话,那么对于这部分所补缴的款项则应根据适用比率来计算并缴纳相应的税费。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管员或者使用人缴纳。

二、拆迁后分户享受安置吗

只要当事人的户口还在该集体,并且是该集体的经济组织成员之一的,就是可以享受拆迁利分配的。房屋拆迁赔偿标准是:

1.房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

2.周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3.奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。被征收人在签约期限完成签约并搬迁的,征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积总和不足45m2的部分,不足部分按照评估单价的80%予以补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“拆迁后分配的房子如何缴税”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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