一、房子没到期房东不租了要赔付多少
1、依据我国民法典的规定,房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的,是属于合同违约的情形,合同有约定的,按合同约定赔偿,没有约定的按实际造成的损失赔偿。
2、租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失等。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、房租没到期不想租了怎么转租
房租没到期不想租了想转租的,首先要经过房东的同意,然后与次承租人签订转租合同。
需要注意:
1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限,且转租的租金不得高于原租金。
2、次承租人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
3、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人应该继续依照合同约定交租金。
4、出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、房子租期没到房东要卖房应该怎么做
房子租期没到房东要卖房的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。若租户放弃优先购买权,认可根据租赁合同继续居住,具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。
根据《民法典》规定,出租人出卖租赁住房的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
以上就是我们整理的相关内容,当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议点击下方“立即咨询”直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率也更快。
文书推荐:房屋租赁合同范本常用版个人房屋租赁合同电子版下载房屋租赁合同(通用版)租房合同打印简单版
《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
-
租房到期不租了提前多少天通知房东
98人看过
-
租房没到期换了新房东
207人看过
-
租房子房租没到期房东不让住该如何
431人看过
-
租期内房东卖房需赔付多少违约金
157人看过
-
房租不到期的退房需要付多少违约金
112人看过
-
跟房东签了合同,房子没有到期不租怎么办
227人看过
-
合同没到期,不租房子了,是否要赔偿房东山西在线咨询 2022-10-131.如果合同中约定了未到期搬走赔偿的话就可以要求赔偿。 2.《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
房子没到期不租了房东押金不退!东西损坏要我赔偿吗?北京在线咨询 2022-10-09首先应看租赁合同如何约定。如果约定中途退租不退押金,那么押金就无法返还。其次,对于物品的损害,以最初租房交接房屋时物品的状态为准,如果无法确定物品状态,那么损坏的物品需要赔偿。
-
-
-
租房子涨房租合同到期要赔偿多少天津在线咨询 2022-05-05买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好,你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的违约金以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。但是,解除合同是否符合你的利益,你自己得首先做出判断。