业主租期未到就被清退，如何理解买卖不破租赁？-法师兄

业主租期未到就被清退，如何理解买卖不破租赁？

来源：互联网时间： 2023-08-18 16:44:49 62 人看过

买卖不破租赁是指租赁期间所有权发生变化，不影响租赁合同的效力。承租人可以根据其租赁使用权对抗他人，包括作为出租人的所有者。租赁合同在出租物买卖的情况下不受影响，买受人即新所有人必须尊重标的物上承租人使用权的原状，也就是说，除非承租人解除租赁合同，否则必须取代原所有人的地位，成为新的出租人。出租人出售租赁物的，承租人有优先购买权。

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《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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