一、北京房子延期交房违约金怎么算关于逾期交付房屋的违约付出，我们建议自正式交付日期次日起算。关于具体违约计算办法，可参照以下描述执行：若逾期时间未超过60天，则开发商需承担每日支付房价百分之三的违约金之责任；然而，倘若逾期时间超过60天，业主将被赋予解约购房合同的权力，开发商则需在收到解约通知之日起60日内返还已支付的房款，并且还应按已支付房款的百分之五赔偿违约金。

一、就违约金调整过程中所涉及到的举证责任分配原则，可以归纳为下述几种主要情形：1．＂谁主张，谁举证＂乃是一种基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊设定，不然主张方都必须承担相应的举证责任；2．法律的初衷在于赋予一方当事人求偿法院调降约定违约金的权力，旨在防止因双方约定违约金过高或过低导致当事人权益受损不公，这些都是为了更好地体现民法中的公平正义原则。

二、关于逾期交付房屋问题的处理策略，我们建议可以参考以下几个方面实施：1．与开发商理性沟通协商，这是一个相对快速且行之有效的解决途径；2．向房地产管理机关投诉反馈，提议对于开发商进行相应的惩罚措施；3．投资者可以留心收集开发商延期交房的确凿证据，以此作为向法院启动诉讼程序的依据。综上所述，如开发商确有逾期交付的违约行为，投资人有权要求退货，同时要求开发商承担违约责任。双方约定的违约金是否过高或过低应以实际损失为准，损失大小仅是其中一部分举证责任。

《中华人民共和国民法典》

第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

二、租赁合同中的定金能退吗租房定金是否能退要根据具体情况分析：给付定金的一方违约的，定金不予退还；收受定金的一方违约的，定金应当双倍返还。

定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“北京房子延期交房违约金怎么算”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。