炒房者利用个人消费贷款购房银行开始"堵漏"-法师兄

炒房者利用个人消费贷款购房银行开始"堵漏"

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:50:24 60 人看过

房贷紧缩政策出台已经有半个月的时间了，青岛各家银行已经执行了新政，二套房普遍首付五成，利率为基准利率的1.1倍，三套房贷和外来人口购房贷款绝大多数银行也暂停受理。但目前却存在一些漏洞，如炒房者从银行办理个人消费贷款用于购房等。记者采访了解到，为了降低银行风险，岛城多家银行收紧了个人综合消费贷款，防止信贷资金变相流入楼市。

据了解，一般个人消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷)，包括耐用品消费等消费性个人贷款。但市场上部分消费贷款产品仍然标明“可用于购房”。正因如此，有不符合贷款条件的炒房者会盯上银行的这个漏洞，通过抵押自身拥有的房产来办理贷款投入楼市。

对此，岛城不少银行开始收紧个人消费贷款。近日，记者在中信银行青岛分行看到，中信银行总行给他们发来一份暂停个人综合消费贷款的通知。通知称，为了防止个人消费综合贷款变相流入楼市，降低银行风险，总行要求中信银行青岛分行暂停办理个人综合消费贷款。

工商银行青岛市分行住房部负责人也告诉记者，房贷新政出台后，他们加强了对个人消费贷款的审批和监管力度，防止个人消费贷款流入楼市股市。招商银行开发区一支行负责贷款的工作人员对记者说，此前该行大力推介的“循环贷款”业务已全面停止办理。

建设银行理财师谭向荣说，目前的确有贷款申请者是打着装修的名义，获得消费贷款用于支付房屋首付的。这种方法属于违规操作，贷款有被追回的风险，不宜效仿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

消费者
购房人是消费者吗

一、购房人是消费者吗1、购房人是否消费者法律没有明确的规定；2、但是购房合同中的某些条款依然是受消费者权益保护法的保护。二、购房者要注意的四大陷阱1、陷阱一：先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。2、陷阱二：隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些“卖点”欺骗消费者。3、陷阱三：改结构扩大公摊面积。任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。4、陷阱四：延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任

2023-04-20

404人看过
银行贷款
购房者如何用公积金在银行贷款买房

一、购买哪些房屋可以申请公积金贷款(1)商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);(2)现住房(即房改购买产权);(3)二手房(上市交易的存量房);(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);(5)拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).二、贷款流程第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份

2023-05-03

457人看过
房贷
中行济南分行开始取消房贷还贷的“收费令”

在今年3月份房贷利率刚刚上调之初，山东济南提前还贷的市民就开始增多。为了“阻止”提前还贷现象的蔓延，中行济南分行率先祭出了收取违约金的“大旗”，其他各家银行也纷纷酝酿收取违约金的具体办法。时至今日，省城房贷市场已经迎来了提前还贷的高峰期。然而记者从各大银行了解到，不仅其他银行没有对提前还贷的客户收取违约金，连中行也取消了“收费令”。中行取消收取违约金政策和其他银行一样，从今年3月份开始，中国银行济南分行的个人住房贷款增速明显减缓，为了“阻止”市民提前还贷，中行开始对所有办理提前还贷的客户收取违约金。按照他们的规定，客户应缴纳违约金的具体数目为提前还款时，下一个月应还款额度的利息。不过，从记者掌握的资料来看，在进入七八月份之后，中行提前还贷的现象不仅没有得到遏制，反而愈演愈烈。统计表明，最近中行的房贷业务已经出现了入不敷出的局面——房贷还款额大于新增贷款额。许多兄弟银行不明白，既然中行收取违

2023-06-10

198人看过
子公司
堵死套利漏洞银监会规范委托贷款

日前，银监会下发了《商业银行委托贷款管理办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，拟对商业银行委托贷款进行规范。普益财富指出，银监会的出发点之一是为了厘清商业银行责任，实际上是不允许商业银行对委托贷款进行兜底操作，即商业银行不能将原本是表外业务的委托贷款实质上按照表内业务的思路操作。银监会的出发点之一是为了厘清商业银行责任。虽然之前的规定已经明确，商业银行只是作为委托人，不承担贷款风险。但是在近几年实际业务操作中，通过企业或金融机构过桥资金，发放委托贷款，将资金实质投向银行的贷款客户，再通过抽屉协议，由商业银行承担信用风险的业务模式屡见不鲜。通过一系列交易结构设计，可以达到商业银行将资金实际投向自己自营业务不能贷款的项目之目的。针对这种情况，《征求意见稿》第四条明确委托贷款业务是商业银行的委托代理业务、商业银行履行相应职责，收取代理手续费，不承担信用风险。这实际上是不允许商业银行对委

2023-06-08

500人看过

消费者
低利率时期消费者贷款购房省钱三大窍门

当前，多数消费者需要借助银行贷款购房，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。中信银行重庆分行理财师说，在当前低利率时期，贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。其一，浮动利率房贷比固定利率房贷划算。中信银行重庆分行理财师说，以50万元5年期房贷为例，消费者如果选择固定利率房贷，每月还款额在1万元左右；如果选择浮动利率房贷，每月还款额不超过9700元，两者相差300多元。其二，等额本金还款方式比等额本息方式省钱。当前房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月，同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息；等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月，购房者每个月还给银行固定金额。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息，但是，选择等额本金还款，购房者在

2023-06-11

56人看过
银行贷款
禁外地游资借银行贷款炒房

上周五，李先生以最快的速度签下了个人住房按揭贷款合同，这是他贷款购买的第三套房子。幸亏我办理得快，不然拖到这个星期一就麻烦了。李先生说，他为了改善住房，上周刚刚卖掉了原先住的房子，准备买一套面积更大的二手房，就在这个节骨眼上，政府调控楼市的政策忽然出台了。幸好他反应快，上周四晚上听到新闻后，第二天就赶着去签了合同。跟李先生不同，正在申请一手房按揭的余先生昨天下午接到银行信贷员的电话，通知他那笔贷款的审批没有通过，原因是该行暂停了第三套房的个人住房贷款业务。国务院17日发出通知，对外地投资者贷款炒房进行了限制，同时规定房价过高地区商业银行可暂停三套及以上住房贷款。杭州某银行信贷部门的相关人士估计，杭州的银行很可能会暂停三套及以上住房的贷款。严禁外地游资借银行贷款炒房在此次国务院发出的通知中明确强调，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。其中一条是：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳

2023-04-23

499人看过
消费者
购房者和消费者还款人都有还款义务吗

共同购房人属于共同还款人的有还款义务，不属于共同还款人的无还款义务。购房人为多人的情况下，在同一借款合同中列多个借款人难以操作，银行往往要求最具有还款能力的购房人承贷，其他财产共有人出具以所购房屋作抵押的承诺书。购房合同署双方名字的需要共同偿还贷款，署一方名字的需要个人单独还款。一、生源地助学贷款共同借款人需要条件1、共同借款人原则上应为借款学生父母。如借款学生父母由于残疾、患病等特殊情况丧失劳动能力或民事行为能力的，可由借款学生其他直系亲属作为共同借款人；如借款学生为孤儿，共同借款人则为其他法定监护人、或自愿与借款学生共同承担还款责任的具备完全民事行为能力的自然人。2、共同借款人户籍与学生本人入学前户籍均在本县(市、区)。如共同借款人不是借款学生父母时，年龄原则上在25～60周岁之间；已获得开发银行贷款的借款学生原则上不能作为其他借款学生的共同借款人。二、另外，还有一种特殊情况就是学生是

2023-06-23

59人看过
消费者
消费者购房注意

户型不合理，就有可能让你花了100平米的购房款和物业费，却只能享受90平米的使用方便性和有效性。1、走廊：套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。2、进深：增加楼型的进深是在严格的规划控制下有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8-10平方米并提高使用率。但如果增加过多，也会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调，从而造成垃圾面积。3、卫生间：新设计的楼盘中，大都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间在3至6平方米之间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的垃圾面积。

2023-06-10

243人看过

汽车消费贷款
汽车消费贷款开始紧缩

继房贷紧缩后，汽车消费贷款近期也开始有所紧缩。中国证券报记者从北京及上海等地了解到，银行推出的车贷利率将要在基准利率基础上不同程度的上浮，而且针对汽车贷款消费者的资质审核更加严格。易贷中国研究汽车信贷的分析师杨婧表示，银行贷款收紧，车贷消费格局将加剧生变，商业银行车贷市场将进一步下滑，而汽车金融贷款和信用卡购买方式的市场份额将大幅提升。三种车贷模式规模将有变从目前的汽车消费贷款方式来看，主要分为三种——商业银行、汽车金融公司和信用卡。据了解，汽车消费贷款最先是从商业银行开始的。但商业银行在放贷后发现不良贷款率居高不下，而且汽车贷款业务整体利润水平和业务量也并不高，大型银行后来在汽车消费贷款上更加谨慎，在资格审核上近乎苛刻。综合市场人士的看法，目前的三种车贷模式均各有优缺点。商业银行贷款所覆盖的车型广，贷款利率相对较低，但却不容易获得贷款。主要在于贷款者资格审查难过，手续繁杂，批准的时间周期

2023-04-23

176人看过
银行贷款
购房者怎样正确选择银行贷款

1．贷款利率折扣购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4．9％，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。2．优惠门槛每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申＊者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。3．调息方式除了贷款利率优惠，央行

2023-02-22

224人看过
消费者
消费者按揭买房提前还贷警惕银行多吃利息

重庆市九龙坡区的唐先生最近遇到一件烦心事。唐先生去年底在当地一家银行办了一笔23万元的组合房贷，其中15万元为个人住房公积金贷款，余下8万元是个人住房按揭贷款。考虑到利息支付，唐先生于今年3月6日到银行办理了8万元个人住房按揭贷款提前还贷手续。可是，银行出具的回单让唐先生“看不懂”：回单显示已剩贷款余额中扣除了8万元，但注明的还贷日期为今年4月1日。为何银行将还贷日期拖到4月1日？唐先生从银行得到的答复：这是银行的“规矩”。然而，“规矩”背后却是银行“多吃”了消费者的利息。唐先生算了一笔账：银行把他提前还贷的日期从3月6日拖到4月1日，银行就能从中多收20多天的利息，总共有几百元。其实，有过唐先生这种遭遇的人很多。据了解，消费者按揭买房提前还贷遭遇银行“拖延”还贷日期，主要是一些银行的相关系统“不支持”提前还贷，有的银行在收到提前还贷信息后，系统要到次日甚至下个月才按新贷款余额计息。为此，

2023-06-10

350人看过
房贷
银行购房贷款利率变化趋势

到银行办理房屋贷款的话，其房贷利率是需要看贷款年限的，即在基准利率的标准上进行上浮，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6．55％，住房公积金5年以上仍为3．25％。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。因此不同银行对于房贷利率的规定也是不一样的，当事人可以根据银行的利率来进行选择。银行贷款利率在2018年中国人民银行规定的贷款基准利率（年利率）一年以上（含一年）为4．35％，一至五年（含五年）为4．75％，五年以上为4．90％；不过在办理不同类型贷款时银行都会有一定的浮动，如果成为银行的优质客户，可以拿到贷款利率折扣，贷款时可付出较少的利息。在银行贷款一般需要向银行提交各种资料，根据贷款类型不同提交的资料有差别，而且不同银行之间同一种贷款提交的资料也会有差别，在办理贷款前借款人最好咨询银行，了解自己是否符合贷款条件。办理银行贷

2023-07-01

407人看过

抵押
购房者绕道抵押消费贷款“曲线房贷”也已收紧

商业贷款、公积金贷款“认房又认贷”实施后，一些购房者选择抵押消费贷款“曲线救国”。然而近日，为严堵投资炒房者漏洞，北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策，利率上调1.1倍。伟嘉安捷透露，抵押消费贷款政策收紧后，最近一周业务量已环比下降8%。孙先生是一家外企公司的行政经理，已婚，月收入近两万元，名下只有唯一一套住房，位于北二环内，面积75平方米，现市场价为250万，这是他婚前全款购买的。眼下，孙先生想再买套大点的房子可又不想卖掉现有房产，想购买的三居室至少要300万以上，可他手头只有100万元。根据目前银行对二套房“认房又认贷”的认定标准，如果贷款再买房的话，会被认定为二套房，孙先生首付至少需要房款的50%，100万根本不足以付首付款。于是，孙先生想用已有的那套房做抵押向银行申请贷款。不过，孙先生的如意算盘遇到新问题，为严堵投资炒房者漏洞，北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策，即使能申请下来，利率

2023-06-10

137人看过
房贷
购房者买房贷款时应该怎样选择银行

买房贷款该如何选择银行?1.贷款利率折扣购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。2.优惠门槛每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申*者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。3.调

2023-05-04

493人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房