签订租房协议前应当了解的情况有哪些，哪些房屋不能出租-法师兄

签订租房协议前应当了解的情况有哪些，哪些房屋不能出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 14:41:08 94 人看过

私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。

一、签订租房协议前应当了解的情况：

（1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。

（2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。

（3）查看房屋的实际使用条件与状况。

（4）红线界定范围的平面图（双方加盖公章）

二、哪些房屋不能出租？根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法行为的；

（6）不符合安全标准的；

（7）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、承租人是否能改变房屋用途？承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担；但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，可以按照双方约定的办理。点评：租房时因为在签订协议上没有注意而产生的纠纷也经常出现，所以在租房的时候要多花点心思。

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