第一招:签合同时注意细节。熟悉各种政策的开发商最有可能玩文字游戏。如果他们不注意,就会发现实际的房子离样板房很远。当他们看合同时,发现里面充满了诸如“高质量”、“高等级”、“同等”、“不低于”等模糊词语。
一般情况是:购房合同正式签订时,装修清单上没有标明建材、家电的品牌和价格;虽然复合地板、乳胶漆、吸油烟机上标明了几个知名品牌,型号、价格一概不提,清单末尾特别注明“甲方保留调整同品牌精装修工程的权利”。模糊概念是开发商在签订合同时经常玩的一种文字游戏。仅木地板就可分为实木地板、强化木地板、实木地板、竹地板、软木地板等类别。在签订购房合同时,一切都要详细。必须避免含糊其辞。建筑材料的材料和家用电器的价格应当明码标价。
不同价格的精装修验收标准不一样,不同地方的标准也不一样。部分网络版验收标准存在删减,以原文件为准。即使合同中有含糊不清的条款,只要不符合当地标准,消费者也可以维权。签订合同后,买方必须注意底部。第二招:加强对施工环节的监督,签完合同后,下一步是由开发商进行施工,这也是当然最重要的环节。在这个环节,购房者可以在签订购房合同之初提出施工监理。
杭州某楼盘的业主李女士在开发商交房后的9个月内,进行了4次天花板维修。为了找到漏点,开发商的工程部敲打了整个天花板。遇到这样的黑心开发商,检查环节很难发现问题,这样的问题只能改过自新。建议买方在施工过程中加强监督。由于装修材料和工艺涉及很多专业知识,最好聘请专业人士或机构。
精装修的业主会对原设计进行修改,但问题是,与其买了再拆,不如在施工之初就进行修改,这样既省人又省物,减少建筑浪费。对于施工过程中的关键环节,我们应该分类告诉你。首先,过量的甲醛是装修过程中最大的隐性杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010),室内装修中甲醛含量不能超过0.08mg/m?,而当人体感到“鼻塞”和“热眼”时,甲醛含量已超过4倍。如何控制室内甲醛含量?严格控制开发商的选材和施工质量是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等可能含有甲醛,家居装饰材料与家具家电的结合就显得尤为重要。以一套三居室为例,如果卧室采用甲醛含量高的木地板,建议厨房、客厅和阳台采用石材地板。从单独的空间来看,使用木地板的卧室,建议购买甲醛含量低的实木家具,而甲醛含量低的客厅地板可以适当放置板式家具。在控制室内空气质量方面,墙面装饰也需要注意。目前,PVC墙纸长期使用后容易粉化,粉尘吸入肺部后会对人体造成很大伤害。而墙面涂料中含有较多甲醛等有害物质,建议购房者选择纸质涂料壁纸,成本也略低于部分墙面涂料。
除了整体墙面,买家还需要注意板材铺装的细节。据许*中介绍,为了省时省力,开发商在粘贴踢脚板时更喜欢用腻子粘结,但粘结程度与水泥相差甚远。根据DBJ/t01-43-2003,墙地砖的铺贴应满足砂浆饱满、粘结牢固的要求,墙面单板空鼓不应超过铺贴量的5%,5%是指单块砖面积的5%,而不是铺贴总量。另一方面,当管道埋深较大时,不易发现管道泄漏。广大购房者应加强对开发商施工过程的监管,否则后患无穷。
与管道泄漏相反,管道热熔会造成堵塞。在日常生活中,自来水的流量是最大的,但流量是不吸的。除了水压不足外,还可能是管道堵塞。对此,国家房地产大王建议,购房者在监督收房时,应仔细检查排水管道的渗漏和堵塞情况。相关线路、水、电不分开。这是对购房者的特别提醒。考虑到未来家电和用电量的增加,最好选择粗电线而不是细电线,以避免后期用电量过大带来的安全隐患。第三招:查房交房验收之秋——不,除了概念模糊外,偷盗概念也是开发商经常玩的文字游戏。按照规定,业主在收到房屋时应领取“两证一表”,即“房屋质量保证书”、“房屋操作手册”和“建设工程竣工记录表”。提醒广大购房者,建设部门出具的《建设工程竣工记录表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准,精装修部分不在评定范围内。在精装修工程质量方面,建委目前没有明确的备案标准。
了解施工过程中的隐患和施工验收标准后,可以按照相关标准对房屋进行检查。
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