农村拆迁补偿，宅基地和房屋是分开补偿的-法师兄

农村拆迁补偿，宅基地和房屋是分开补偿的

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:04:56 272 人看过

宅基地和住房是分开补偿的吗？中国实行“房地一体化”政策。拆迁只补偿住房，宅基地没有单独补偿。政府为公共利益进行的拆迁，必须经过正常程序，即在征得被拆迁人同意并给予充分补偿的基础上，方可进行房屋拆迁。对于商业开发，开发商和业主必须先协商，达成协议后才能进行拆除。

先修理，然后拆下。拆迁涉及被拆迁人的直接利益，补偿是拆迁的关键。两者都是冲突和摩擦的触发点。在保护被拆迁人利益时，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去，被拆迁人通常在腾退后签订补偿安置协议。今后，被拆迁人可以在搬家前签订补偿协议，这样可以避免房屋被拆迁却得不到补偿，甚至出现“旧房被拆而不新房”的情况。补偿方式多种多样，被拆迁人的选择应受到尊重。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权交换。补偿形式的选择一般有三种情况：一种是拆迁安置补偿，一种是房屋产权置换，另一种是二者的结合，一部分补偿将按土地征收基于一定的产权置换。

在房屋征收方面，国家赋予被征收人选择权，不仅可以选择财产安置，还可以选择货币补偿。目的是尊重被征收人的选择权。至于哪种方式更合理，需要综合考虑相关因素。一般来说，他们更喜欢货币补偿，这是容易和方便的。货币补偿易于操作，往往一次就能解决问题。不过，从目前的房价涨幅来看，如果想获得几年的补偿，可能很难买到同一区域的房子。

安置房价格相对占主导地位，对大多数被征收人来说，安置房价格远远低于市场价格。然而，安置房的位置往往不是被征收人选择的。政府下达的安置房选址往往远离被征收人的原住房，大多数政府都会出台相应完善的安置房规划方案。然而，当被征收人选择居住时，往往发现安置房与政府当初的承诺相去甚远。补偿标准征地者应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、苗木补偿费，并为被征地农民安排社会保障费。

房屋拆迁补偿的计算公式为：房屋拆迁补偿=房屋价值+装修费+搬迁费+奖励费。

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