二手房买卖审查什么问题-法师兄

二手房买卖审查什么问题

来源：互联网时间： 2023-02-26 14:11:32 188 人看过

审查下列问题：

1.权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。

2.买卖双方主体资格审查。

3.共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4.权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5.他项权利设置审查。

6.优先购买权审查。

7.境外人士买卖的限制。

一、安置房是集体的可以买卖吗

安置房是集体的，个人并不享有产权的情形下，那么就不能进行买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有哪些房地产不得转让的情形

1、以出让方式取得土地使用权不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法回收土地使用权的；4、共有房地产未经其他共有人书面同意的；5、房地产权属有争议的；6、未依法登记领取房地产权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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