烂尾楼致业主停贷断供怎么办-法师兄

烂尾楼致业主停贷断供怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 16:41:34 197 人看过

1、房屋烂尾无法交付，业主要停贷断供的，最好通过以下方式处理：

(1)、向银行请求停贷

业主可以集体到银行申请停贷，如果双方协商一致的，可以共同签订停贷协议书。

(2)、向政府求助

业主可以集体向政府部门求助，请求政府部门介入调查，要求开发商复工交付房屋，并且暂停还贷。

(3)、向法院起诉

业主可以集体向人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同，要求开发商承担违约责任，合同解除后，可以停贷。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

一、烂尾楼是什么意思

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

二、房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了，房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
业主怎么维权烂尾楼

一、业主怎么维权烂尾楼尊敬的购房者朋友们，若您不幸购得烂尾楼，请您不必惊慌，仍可采取以下合法途径维护自身权益：（1）、若开发商未能按期交付出售房屋，此种情况已构成违约，依照购房合同约定，您有权向开发商索要相应的违约金。在购房合同中通常都会详细注明倘若开发商超过约定交房日期时的违约责任承担事项。假如开发商延迟交房的天数并不算长，那么我们建议您依据过期日数按天向开发商追讨违约金；（2）、若开发商逾期交付房屋的期限已达合同规定的一定程度，或者在您发出催告通知后的三个月内仍然未将房屋交付给您，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项并赔偿由此产生的经济损失。然而，若开发商已处于破产边缘，我们一般不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您可能会陷入既无房产又无资金的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

2024-04-07

400人看过
业主
面对烂尾楼，业主该怎么办？

烂尾楼是一种具有争议性的房产,购买后可能会遇到各种问题。如果购买了烂尾楼,可以尝试联系开发商以筹集资金进行修缮。如果开发商资不抵债,他们可能会宣布破产。在这种情况下,业主有权按照相关规定,以该房屋为抵押物,或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款作为优先受偿的依据。但是,需要注意烂尾楼存在较高的风险,购买前需要充分了解相关情况,以免遭受损失。如果您购买了烂尾楼，您有以下可行的维权处理方法：及时联系开发商以筹集资金进行修缮，如果开发商资不抵债，他们可能会宣布破产。在这种情况下，业主有权按照相关规定，以该房屋为抵押物，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款作为优先受偿的依据。烂尾楼维权处理方法根据我国《民法典》的相关规定，烂尾楼属于一种严重的建筑质量问题，可能会对周边居民的生命财产安全造成威胁。针对烂尾楼的维权处理方法，可以从以下几个方面进行法律分析：1. 施工单位责任：根据《民法典》第一千二百

2023-09-03

424人看过
法律综合知识
吉林烂尾楼业主停贷情况是怎样的

倘若在购买的房产遭遇烂尾之后，购房者决定擅自停止支付贷款，这无疑会导致如下严重的法律后果：（1）、房屋遭受低价拍售倘若购房者未能按时完成还款义务，由于其贷款是以该房屋作为抵押物向银行申请所得，因此在逾期付款一定期间后，若银行催收无果，便极有可能采取收回房屋的措施。而在收回房屋之后，银行往往会选择以较低价格进行公开拍卖，以此方式回收资金。换言之，断供者的房屋很可能会直接面临被银行拍卖的命运。（2）、长期承受债务追索压力在房屋被拍卖后，若仍无法完全偿还银行贷款本息，银行有权继续对购房者进行追偿。除非购房者在未来失去所有财产，否则银行可请求法院强制执行。（3）、已支付房款付诸东流在购房过程中，购房者需缴纳首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供事件，这些款项大部分都将无法挽回。（4）、已偿还房贷无法追回对于通过贷款购房的人士而言，在购房之后，他们需要按照约定每月偿还贷款

2024-08-13

258人看过
法律综合知识
楼房烂尾业主停贷协议是否有效

然而，对于银行而言，此公告并无法律效力。在开发商出现楼盘烂尾情况时，业主发布了要求强制停止还贷的公告，这仅仅是向银行进行通知，表示不再履行房贷的还款义务，而无法对此前业主与银行之间所签订的贷款合同造成任何实质性的影响。如果业主在未获得银行许可的前提下强行停止还贷，将会被视为构成债务违约行为，需要承担相应的违约责任，从而给自身带来诸多不良后果。因此，建议业主积极寻求与银行的协商解决方案，或者委托专业律师来处理有关房屋烂尾以及房贷方面的问题。《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-05-04

220人看过

法律综合知识
大连业主停贷烂尾楼后果有哪些

若购买之房屋不幸遭遇烂尾危机，业主与银行进行商议停止房贷支付，抑或是经过司法机构裁决后决定停贷的行为，均不会给个人信誉带来任何负面影响。然而，若未经合法程序擅自停贷，则可能导致以下严重后果：（1）个人信用记录遭受损害，从而影响未来各类贷款的申请。一旦房贷发生逾期现象，贷款机构将能查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严苛的银行而言，即使仅逾期一日，银行亦会将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦逾期记录进入该系统，将对未来用户申请信用卡或其他贷款产生严重影响，甚至可能导致即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅缩水。（2）须承担相应的罚息以及滞纳金。无论因何种原因导致房贷逾期，银行都会致电催促借款人尽快还款，且只要逾期便会产生罚息。各家贷款银行的罚息力度不尽相同，通常在原有贷款利率的基础上增加30％－50％。（3）面临银行的法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或

2024-05-12

111人看过
担保贷款
烂尾楼怎么停止还贷款

1、商品房烂尾无法交付的，业主不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。(2)、向人民法院起诉业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。(3)、向政府部门求助房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借

2023-03-19

469人看过
业主
买到烂尾楼业主申请停贷应该怎么操作

1、业主购买的房屋烂尾无法交付，业主想停贷的，可以通过以下途径申请：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。(2)、向人民法院起诉业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。(3)、向政府部门求助房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。2、《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、开发商跑路了还能办理房产

2023-02-26

477人看过
业主
有银行同意烂尾楼业主可以停贷吗

1、经银行同意可以停贷。房屋烂尾后，业主经银行同意的，可以暂停偿还房贷。如果业主未经银行同意私自停贷的，就会构成债务违约，要承担相应的违约责任：(1)、向银行申请停贷业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。(2)、向政府部门求助业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。(3)、向法院起诉业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、贷款买房的流程是怎样的1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审

2023-02-23

383人看过

法律综合知识
西安烂尾楼业主宣布停贷结果如何

（1）房产价值受损并且面临被低廉拍卖风险如果在债务尚未完全清偿之前，房主考虑暂停还款，由于与此相关的抵押贷款是通过金融机构（如银行）进行的，因此房屋所有权在此期间将临时归属银行所有。在购房者未能按时支付贷款一段时间之后，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定采取措施收回该房屋。一旦房屋被收回，银行通常会选择以较低价格进行公开拍卖以回收资金，这意味着，断供者的房产极有可能直接由银行进行拍卖处理。（2）长期承受银行追索本息压力在房产被拍卖后，如果所得款项仍不足以偿还银行贷款本金和利息，那么银行仍然有权继续向房主追索债务。除非房主在未来没有任何其他资产可供追索，否则银行可以申请法院强制执行。（3）已支付的房款可能无法挽回在购买房产过程中，购房者需要支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。（4）已偿还的房贷无法收回如果采用贷

2024-04-25

299人看过
法律综合知识
银行停贷烂尾楼怎么处理

一、新房存在质量问题可以退房吗在购置新居过程中，若出现了质量方面的问题，购房者有权与房产开发企业进行商议，以寻求对该问题的期限内进行补救；然而，如果经过积极改正之后仍旧无法达到预约中的质量水准，购房者便享有权利解除了房屋销售合同，并向房产开发企业提出赔偿所产生的相关损失的请求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

2024-03-16

426人看过
担保贷款
烂尾楼怎么解决停贷问题

1、购房的商品房烂尾的，购房者不能私自停贷，如果私自停贷，会构成债务违约，要承担违约责任。购房者应当通过以下方式处理停贷问题：(1)、和银行协商购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。(2)、向法院起诉购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。2、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、烂尾楼产生原因1、工程项目资金链断裂。(1)房地产业利润丰厚的高利润，使得各行业资本家们都愿意跃进，谋得一金一银。但是许多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或是融资渠道受阻，很容易被搁置或烂尾。(2)发展商过

2023-04-01

358人看过
业主
烂尾楼谁陪业主啊

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理

2023-03-04

328人看过

法律综合知识
业主对于烂尾楼怎么维权

一、业主对于烂尾楼怎么维权遭遇烂尾楼境遇，我们建议您首要关注自身合法权益及可供选择的法律途径。依照我国相关法律法规，房地产开发企业应严格遵守合同约定，按期将符合交付使用标准的商品房如数交付至您的手中。倘若出现未按期交房现象，房地产开发企业则需承担相应的违约责任。故而，若您不幸遭遇烂尾楼问题，我们建议您采取如下措施：首先，请务必及时与开发商取得联系，就具体情况及原因展开深入沟通，同时敦促开发商提出切实可行的解决方案。若沟通无效，您可向当地房地产主管部门进行投诉，请求其介入调解或协调处理。若以上方法仍无法解决问题，您还可以考虑通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。在此过程中，您需要准备充分的证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证据等等。通过诉讼途径，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管相关证据，并且严格遵

2024-04-04

153人看过
法律综合知识
烂尾楼的业主不还房贷怎么处理

一、烂尾楼的业主不还房贷怎么处理倘若房产工程出现烂尾现象，无力支付房贷的情况下，银行很可能采取以下措施：第一步，银行将会通过电话提醒、亲自登门拜访等方式向借款人进行催收工作；其次，在多次催收未果后，银行将会启动法律程序，正式对借款人提起诉讼；最后，若法院作出判决后仍未能收到欠款，银行有权申请强制执行，冻结借款人名下的相关资产。在此过程中，如果借款人仍然无法履行还款义务，那么他／她将被列入失信被执行人名单，这将对其未来的生活及出行产生严重影响。然而，即使房屋工程出现烂尾现象，房贷仍需按期偿还完毕，因为贷款人和银行之间的债权债务关系并不因房产状况发生变化。对于由于开发商原因导致交易出现问题的购房者，他们可依法追究开发商的责任，要求解除合同并赔偿违约金。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、我把房贷转入他还款账户他把钱转走怎么办如您遭遇他人非法侵

2024-07-01

366人看过