购房者何时有权获得开发商的赔偿？-法师兄

购房者何时有权获得开发商的赔偿？

来源：互联网时间： 2023-07-07 09:13:52 299 人看过

有下列情形之一的，开发商应当赔偿购房者：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；

3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实供虚假商品房预售许可证的事实；

4、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

5、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

购房者在买房前需要看开发商证件是什么

买房前需要看的开发商证件如下几个：买房时，应要求房地产开发商和卖家提供完整的五证和二书。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。二书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

继续履行
什么时候开发商要赔偿购房者

开发商要赔偿购房者是什么时候出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。什么时候可以退房给开发商在下列情况之一，开发商必须无条件退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证

2023-06-13

333人看过
承诺
开发商逾期交房如何赔偿购房者

一般情况下，出卖人逾期交房有两种情况：一种是出卖人未完成工作，在合同约定的入住日期到达时通知买受人入住；另一种是出卖人也在房屋未实际竣工时通知买受人入住不符合入住条件。一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件有争议，卖方拖延结算，买方未能按时办理入住时间，这会导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：（1）出卖人向买受人交付房屋时应通知买受人，买受人入住时，应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，出卖人承诺提供水、电、气的，应当全部开放，所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准；否则，视为不符合入住条件，并按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；（2）出卖人的行为已

2023-05-08

280人看过
承诺
开发商逾期交房如何赔偿购房者

一般情况下，出卖人逾期交房有两种情况：一种是出卖人未完成工作，在合同约定的入住日期到达时通知买受人入住；另一种是出卖人也在房屋未实际竣工时通知买受人入住不符合入住条件。一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件有争议，卖方拖延结算，买方未能按时办理入住时间，这会导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：（1）出卖人向买受人交付房屋时应通知买受人，买受人入住时，应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，出卖人承诺提供水、电、气的，应当全部开放，所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准；否则，视为不符合入住条件，并按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；（2）出卖人的行为已

2023-05-08

464人看过
银行贷款
开发商延期交房能获得赔偿吗

开发商延期交房能要赔偿。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可依据合同约定的金额赔偿；没有约定或约定不明的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。一、交房按期付款逾期交房能获得什么赔偿逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来进行赔偿。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。二、延迟交房3个月该怎么赔通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生

2023-03-30

266人看过

违约金
开发商延期交房违约购房者获赔7500元

开发商延期交房违约，购房者获赔7500元。重庆市长寿区消费者权益保护委员会近日成功调解了一起开发商延期交房违约投诉案。5月18日，家住凤城校园路的潘先生向长寿区消委投诉，他于2006年1月19日在长寿某开发公司购买商品房一套。合同约定：2006年9月30日前交房，交房时开发商应出具《商品房竣工验收备案登记证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如开发商交房时不出具上述证件，购房者有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。由于开发商在约定交房时间内未完备上述手续，潘先生拒绝接房。之后潘先生多次催促开发商完备手续交房，但至今仍未落实。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求开发商按合同约定支付违约金10875元，被开发商拒绝，无奈之下潘先生向长寿区消委投诉。长寿区消委受理投诉后，立即进行调查，发现消费者反映情况属实，便于5月22日组织双方进行调解。开发商提出，由于去

2023-06-10

314人看过
法律综合知识
商品房购买者何时取得所有权

房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢?按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交

2023-06-10

116人看过