如何选择底层楼房
来源:法律编辑整理
时间: 2023-06-10 19:06:48
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一般情况下,底层住宅的确在防潮、采光等方面存在问题,特别是地势低洼地方的底层,还容易浸入渍水,故而售价较低。尽管售价低,一些人还是不愿意购底层住宅。那么,底层住宅应注意什么呢
首先,要考虑环保与安全问题。选择底层房尽量避开交通主干道或正对社区大门,主要是避免尘埃,噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外,查查社区内是否有昼夜巡逻值班,底层门窗是否有防护设施,以保障安全。
其次,要考虑同底层防潮与管道返水。如果周边管道较多,墙皮与地板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,能对防潮起较好作用。未作处理的地板,一定要作防潮处理。对于底层管道返水,要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全,底层管道返水现象严重的底层住宅千万不要购买。
最后,要考虑日照、采光问题。应尽量挑选栋与栋距离较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照问题。另外,可以自己计算一下,本楼与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距离高于楼高,就不会影响阳光入射。
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