二手房阴阳合同怎么操作-法师兄

二手房阴阳合同怎么操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:20:26 294 人看过

一、二手房阴阳合同怎么操作

二手房阴阳合同的操作方式如下：

1.签订的两份合同不需要批准或备案的，以实际履行的合同为准；

2.合同需要备案的，以备案合同为准，这是一般原则，但备案合同未实际履行，实际履行合同有违法利益的，价格以实际履行合同为准，其余按备案合同约定，备案合同未约定，阴合同有关内容按阴合同约定执行。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、阴阳合同效力认定是怎样的

阴阳合同效力的认定是，阳合同无效，但如果阴合同具备下列条件的，合同是有效的：

1.合同当事人具备相应民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.内容不违法的、不违背公序良俗；

4.不损害国家、集体、他人的合法权利。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

三、阴阳合同纠纷怎么解决

阴阳合同纠纷可以通过当事人协商，申请仲裁或者向法院起诉解决。一般来说，阴阳合同中，阳合同因为意思表示虚假而属于无效合同，阴合同的效力还要根据有关法律认定。

《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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