已经交了定金的房子不想买了可以退吗-法师兄

已经交了定金的房子不想买了可以退吗

来源：互联网时间： 2024-02-02 16:37:05 179 人看过

一、已经交了定金的房子不想买了可以退吗？

正常情况下不可以退，交完定金后无故反悔的无权要求返还定金，因为卖家的原因导致不能实现合同目的的，可要求卖家双倍退定金。

《民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金具有哪些法律特征？

（1）惩罚性。如果给付定金的一方违约的，则无权要求返还定金。如果收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。

（2）特定性。分两方面，一是担保的主体特定，即债务人只能自己为自己提供债的定金担保；二是担保的标的物具有特定性，即法律规定为金钱的偿付。

（3）最高限额的规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％，若超过，则超过的部分，人民法院不予支持。

（4）双向担保功能。这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。

（5）适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。

三、定金返还纠纷的诉讼费由谁承担？

诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定。经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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