房屋买卖合同期限是几年，以及一方违约怎么办-法师兄

房屋买卖合同期限是几年，以及一方违约怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:40:42 310 人看过

一、房屋买卖合同期限是几年

房屋买卖合同期限是几年，法律并没有明确规定。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时将失去效力。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行;

（二）债务相互抵销;

（三）债务人依法将标的物提存;

（四）债权人免除债务;

（五）债权债务同归于一人;

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、房屋买卖合同一方违约怎么办？

房屋买卖合同一方违约的，处理办法是：先看房屋买卖合同中是否有对违约责任的处理作出约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对违约方的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

三、五证不全的房屋买卖合同是否有效

根据《民法典》规定，五证不全的房屋买卖合同，有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

继续履行
房屋买卖违约，一方坚持要继续履行合同怎么办？

一、房屋买卖违约的情形有哪些？1、逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比

2023-06-10

260人看过
合同内容
房屋买卖合同违约和侵权一样吗,房屋买卖合同违约,侵权时怎么处理

房屋买卖合同的违约与侵权一样吗?1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，包括预期违约(预期拒绝履行和预期不能履行)，实际违约(届期不能履行债务和届期拒绝履行债务)，不适当履行(瑕疵履行和加害给付)和其他违约行为。例如：房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是确影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如：在房产交易的过程中，买主将房屋转卖他人，而没有通知卖主，造成房产交易对象变更的情况，这个时候侵权是因为买主还没有房产证，没有任意进行房产交易的权利，而剥夺了产权所有人的权利。房屋买卖合同违约、侵权时，该怎么处理?1、违约的情况可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，而法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

2023-05-31

176人看过
购房合同
房屋买卖居间合同与购房合同及房屋买卖中的违约情形

一、房屋买卖居间合同与购房合同房屋买卖居间合同是房屋中介分别与房屋出卖人和买受人订立的服务合同，旨在促成房屋买卖交易。购房合同属于买卖合同，是房屋出卖人（原房主）和房屋买受人（购房者）之间订立的协议。二、房屋买卖中的违约情形有哪些房屋买卖中的违约情形：1.不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。2.延迟履行逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。3.不完全履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。4.拒绝履行拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。三、农村房屋买卖的

2023-06-19

339人看过
申请仲裁
合同违约时效期限一般是几年

合同违约诉讼时效是三年。发生合同违约纠纷的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，时效期间的一般规定是3年，但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。一、民法典合同争议诉讼时效是多久根据相关法律规定，合同争议的诉讼时效一般是3年，法律另有规定的，依照其规定，如因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据相关法律规定因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的时效期间为四年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间

2023-03-11

278人看过

违约金
房屋买卖违约金最高是多少以及房屋买卖违约金没有约定的怎么处理

一、房屋买卖违约金最高是多少房屋买卖违约金最高是造成的损失30%。房屋买卖违约金具体数目，并没有明确的法律规定。一般如果商品房买卖合同中约定了违约金，以合同约定为准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、房屋买卖违约金没有约定的怎么处理房屋买卖当事人没有约定违约金的，一方当事人违约的，另一方当事人不能主张违约金的赔付。当事人在合同中对逾期付款违约金有约定的从约定，没有约定的，就不适用支付违约金的违约

2023-06-28

73人看过
法律综合知识
房屋买卖合同未约定付款日期，买方违约的如何办？

签了房屋买卖合同但没有约定付款时间，之后买方违约了，就必须承担相应的违约责任。当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，签订房产合同后，当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-04

136人看过
仲裁机构
卖方合同已签买房违约怎么办

一、卖方合同已签买房违约怎么办售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。违约金是指当事人在合同中约定或者有法律所规定。一方违反合同时应当向对方支付一定数量的货币。违约金具有补偿的性质，当事人之间约定的违约金低于或者过分高于违约造成的损失，当事人可以请

2023-06-17

216人看过
合同违约金
房屋买卖合同违约金额是否有限制

民法典规定，房屋买卖合同有约定违约金的，违约金数额有限制，如果过高或者过低的，可以申请减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。洗钱罪量刑金额是否有限制洗钱罪量刑洗钱金额没有限制，只要符合法定的情形即可被追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第一百九十一条【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之

2023-08-18

93人看过

债权人
房屋买卖会涉及什么违约情形，什么情况是房屋买卖违约

一、房屋买卖会涉及哪些违约情形（一）不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。（二）延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。（三）不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该

2023-02-04

258人看过
违约金
合同房房屋买卖违约金

房屋买卖合同中若对违约金有约定则按约定履行，若没有约定则依照相关规定计算违约金。若买受人逾期支付房款的，未付的购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若卖房人没有按合同约定时间交付使用房屋的，逾期交付期间的赔偿按同地段同类房屋租金标准确定。一、购房违约金赔偿标准是多少如果购房合同对违约金的计算方法有约定则按约定处理。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。二、违约金的相关法规当事人以约定的违约金过高为由请求减少

2023-03-07

409人看过
承诺
卖方违约对房屋买卖合同的影响

房屋买卖合同卖方违约如下：1、不能交付；2、交货延迟；3、商品房质量缺陷；4、承担商品房面积短的责任；5、房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任；6、绿化、配套设施、装修不符合约定或规定的责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。房屋买卖合同有哪些条款房屋买卖合同应具备以下条款：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五

2023-07-03

299人看过
法律综合知识
房屋买卖合同解除是否涉及违约责任

一、房屋买卖合同解除是否涉及违约责任房屋买卖合同解除不一定是涉及违约责任，守约方可以解除合同要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除房屋买卖合同的起诉状内容1．标题。须注明为《民事起诉状》。2．写明当事人的身份信息。3．诉讼请求。要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。如有多项要求的，可以分项表述。4．事实与理由。提出诉讼请求后，就要为其请求提供充足的依据。首先是摆事实。要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因，经过和现状，特别是双方争议的焦点，实

2023-10-27

185人看过

违约金
房屋买卖合同如何约定违约金，房屋买卖合同的约定

房屋买卖合同违约金的法律规定如下：《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》中，第16条当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过30％的损失为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。第十八条由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅所有权证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（一）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（二）商社买卖合同的目标物为尚未建成住宅的，从住宅交付使用日起90日

2023-08-18

430人看过
法律综合知识
违约方是否可以起诉解除房屋买卖合同

订立房屋买卖合同后，违约方可以通过起诉解除合同。违约方提起诉讼应与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房屋买卖纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。违约方是否可以起诉解除房屋买卖合同的法律依据《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：\n（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；\n（二）有明确的被告；\n（

2022-06-25

325人看过