居间合同特征有哪些-法师兄

居间合同特征有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-08 08:10:31 437 人看过

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

一、居间合同与买卖合同的的区别

买卖合同是买受人和出卖人之间的合同，居间合同是买受人和中介公司之间的合同。

居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：

（1）买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

（2）买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

（3）房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

二、订立居间合同应当注意的问题

（1）委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。

（2）居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。

（3）合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。

（4）居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诺成合同相关文章

免责条款
项目居间服务合同的合同特征

（一）项目居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。项目居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。（二）项目居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。项目居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。（三）项目居间合同是双务、有偿、诺成合同。一、居间无效合同有哪些一、合同无效1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定6、合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。7、当事人主体不合格的合同;8、内容不合法的合同;9、无效代理订立

2023-06-25

431人看过
合同成立
居间合同的定义以及特征

居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。特征：(1)其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务;(2)居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人;(3)它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务;亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。一、居间人居间费用的负担在居间合同中只有居间人的居间活动达到目的，委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的，委托人与第三人之间的合同能否促成，有着不确定性，不是完全可由居间人的意志决定的。因此，委托人的给付义务是否须履行，也是不确定的。有时尽管居间人为了使合同能促成也尽了向委托人报告或者媒介的义务，但合同终究没

2023-06-21

279人看过
合同条款
居间合同的特征及其应用

居间合同，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。有如下特征，1．其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务。2．居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人等等。居间合同和网签合同的特征有哪些居间合同即中介合同，特征如下：（1）居间合同是不要式合同和诺成合同。（2）居间合同是双务、有偿合同。（3）居间活动主体的特殊性。（4）居间合同是劳务合同。网签合同的特征：（1）具有商品房预售许可证。（2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。（3）合同条款中双方所填写的内容中权利与义务对等。（4）面积和面积差异确认。（5）交房日期确定。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人

2023-07-05

454人看过
合同成立
居间合同特征的比较研究

居间合同，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。有如下特征：1．其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务。2．居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人。3．它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。居间合同的法律特征居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。1、居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合

2023-07-05

285人看过

有偿合同
居间合同与买卖合同各自的特征

1、居间合同的特征（1）居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。（2）居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。（3）居间合同是双务、有偿、诺成合同。2、买卖合同的特征（1）买卖合同是有偿合同，出卖人交付标的物并转移其所有权于买受人，是以获取买受人支付的相应价款为目的；买受人支付价款，是以获取出卖人交付标的物并转移其所有权为目的，两者互为对价、具有明显的有偿性。（2）买卖合同是双务合同，买卖合同双方当事人的权利和义务互相对应互为条件，一方当事人的权利，恰是另一方当事人的义务，一方当事人的义务恰是另一方当事人的权利

2023-03-12

102人看过
诺成合同
民法典居间合同纠纷起诉期限,居间合同的特点有哪些

一、民法典居间合同纠纷起诉期限民法规定，向人民法院主张权利的时效是3年，所以居间合同纠纷向法院起诉的，诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、居间合同的特点有哪些1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人

2023-04-19

194人看过
房屋租赁中介
居间合同的法律特征以及居间合同的适用情形

一、居间合同的法律特征居间合同的主要法律特征：1.居间合同的居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同，自身并不参与委托人与第三人之间的合同。2.居间合同的标的是居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。3.居间合同是诺成的、有偿的、不要式的合同。二、居间合同的适用情形居间合同的适用情形：1.委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费。2.居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第

2023-06-22

390人看过
合同诈骗
合同诈骗的特征有哪些合同诈骗犯罪特征

合同诈骗的表现形式具体如下：1、以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的；2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；3、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；等等。一、合同诈骗罪的客观表现形式具体是怎样的合同诈骗罪的客观表现形式：1、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；2、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；3、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。二、合同诈骗罪的界限是什么合同诈骗罪的界限为以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;收受对方当事人给付的货物、货款、

2023-06-26

239人看过

扶养
赠与合同是哪些特征赠与合同的特征是哪些

有两个特征:1、赠与合同是赠与人将自己合法所有的财产无偿给予受赠人的，因此赠与合同具有转移财产所有权的特征，赠与合同成立，赠与人丧失财产所有权，受赠人获得财产所有权。2、赠与合同是赠与人单方承担将财产所有权转移至受赠人的义务，受赠人是无偿接受赠与人所赠与的财物，并不需要承担因此而产生的义务，因此赠与合同是单方义务无偿合同。一、赠与房产可以收回吗赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与的房产在为转移所有权之前可以要回。根据我国相关法律的规定，受赠人有下列情形之一的，也可以要回赠与的房产：1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2、对赠与人有扶养义务而不履行；3、不履行赠与合同约定的义务。二、房子贷款未还清可以赠予子女吗房子有贷款可以赠与。其法律特征：（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方

2023-04-12

277人看过
有偿合同
居间合同有什么特点

1.居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿，居间人以收取从事居间活动的报酬为其营业;如果没有报酬，就不是居间合同，所以说居间合同是有偿合同。居间合同只要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，所以居间合同为诺成合同。居间合同的成立也无需采用特定的形式，当事人可采用口头、书面形式、如果当事人约定不明确，应遵循有关商业习惯及其他以前合作形式的习惯，因此，居间合同是不要式合同。2.居间合同是独立有名合同大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，民法典明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。3.居间合同标的是行为，具有居间性居间合同的目的是居间人为委托人提供服务，这种服务表现为报告订约的机会

2023-06-14

150人看过
结婚证
居间合同书的特征和签订流程

居间合同书的特征是：1、中介合同是独立著名的合同；2、中介合同是有偿合同，承诺合同，不合同；3、中介合同的目标是行为，具有中介性；4、中介合同主体的特殊性；5、中介合同的中介报酬不确定。中介合同又称中介合同，是中介向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋出售居间合同书样本最新版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲乙双方经友

2023-07-04

212人看过
合同成立
居间合同的法律特征是怎样的

1、居间合同是独立有名合同。大多数国家的民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。例如，法国商法典中设有居间人的法律规定;德国民法典中规定了居间人契约，德国商法中又设有商事居间人的法律规定。本法在立法中，大多数专家和学者认为，居间合同为独立有名合同。本法采纳了这一主张。2、居间合同是一方当事人为另一方当事人报告订约机会或者为订约媒介的合同。在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，但这种服务表现为报告订约的机构或者为订约的媒介。这里所谓的报告订约机会，是指受委托人的委托，寻找和指示其或与委托人订立合同的相对人，从而为委托人订约提供机会。所谓为订约媒介，是指介绍双方当事人订立合同，即斡旋在交易双方当事人之间，从而促成双方当事人的交易成功。居间人虽然也是受委托人的委托为委托人促成交易服务的，但居间人在交易中仅是起到中介人的作用，既不是交易中双方当事人的一方或者其代理人，也不直接参与交易双

2023-04-30

438人看过

合同成立
民法典中居间合同个人收入如何缴税,居间合同特征

一、民法典中居间合同个人收入如何缴税居间合同的居间人取得居间报酬后，属于劳务报酬，居间人应当依法申报个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

2023-04-18

205人看过
保证期间
保证期间有哪些特征

1、保证期间原则上由保证合同的当事人自由约定。从合同关系自身来讲，合同及其法律所保护的是当事人之间的信赖与期待，实现意思自治的理念同样适用于保证合同。当合同没有确定或确定不明确时，按合同漏洞的补充原则由法律加以补正。2、保证期间是债权人应当主张权利的期间。在该期间内债权人未主张权利的，保证人则免除责任。因此，本质上，保证期间是一项旨在维护保证人利益的制度。3、债权人主张权利的对象及方式因保证方式不同而有所不同。存在一般保证和连带保证两种形式。连带保证中，债权人应在保证期间向保证人提起权利要求，方式不限(最好书面方式便于举证)，而在一般保证中，方式仅限于诉讼或仲裁，这是由一般保证的自身性质即保证人所享有的先诉抗辩权所决定的。一、民法典中无限连带责任担保期限能否中断根据我国《民法典》的规定，担保期限就是保证期间，当事人之间可以约定，但是不能发生中止、中断或延长。《中华人民共和国民法典》第六百九

2023-06-28

410人看过