一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按规定缴纳营业税，是无法避税。

在我国进行二手房交易中，无论卖家还是买家均需要承担一部分的税费。

由于一些房屋的税费比重高，也促成了各种避税方法的产生。

但是避税市场风险巨大，也随时面临着法律的风险。

一、二手房逾期过户的风险

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

二、福州二手房交易流程是怎样的

福州二手房交易流程如下：

1、实地看房。找合适的房源，并实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件；

2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同，并缴定金；

3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，要在银行的陪同下，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；

4、办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况，准予办理过户手续；

5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳；

6、办理产权手续。双方将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证；

7、付清余款并交房。买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。

三、房屋过户要什么手续

买卖过户手续：1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同；2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记；3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。