拆迁时，房屋的评估价值低于实际价值，如何维权-法师兄

拆迁时，房屋的评估价值低于实际价值，如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 18:12:39 320 人看过

根据我国相关法律法规，拆迁过程中对房屋评估价值不满意的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。房屋拆迁协议的签订主要从以下几个方面着手：（1）拆迁补偿的方式有两种：一是可以实行货币补偿，并可实行与货币补偿同等价值的产权房交换；可按建筑面积、结算差价或不结算差价实施产权交换。被拆迁人可以选择补偿方式。但选择权受到以下两个条件的限制：一是非公益性房屋的附属物不以产权交换，被拆迁人只能选择货币补偿；二是，被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的，只能进行产权交换，被拆迁人不能选择货币补偿。（2）《拆迁补偿安置协议》签订主体，拆迁人应当与被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》，公共房屋被拆迁的，拆迁人应当与房屋使用人签订《拆迁补偿安置协议》。拆除出租房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。在一定情况下，拆迁人应当分别与被拆迁人和房屋承租人签订补偿安置协议。（3）拆迁补偿安置协议的内容：在签订拆迁补偿安置协议时，应当注意协议应当包括以下内容：协议主体；协议地点，被拆迁房屋的性质、建筑面积；补偿安置方式；货币补偿金额；搬迁期限；违约责任；争议解决办法；其他需要约定的事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

法律综合知识
拆迁房屋房子的价值是如何进行评估的

一、拆迁房屋房子的价值是如何进行评估的房屋拆迁补偿价应对土地在进行拆迁的实际区位确定的价值评估：1．可以根据实际评估时间点计算重置价值；2．可以参照类似的房地产市场价值；3．可以预估预期收益进行计算；4．可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。二、房屋拆迁协议应该怎么写房屋拆迁补偿协议要包括以下内容：1．订立协议的主体。2．被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。3．补偿安置方式。4．货币补偿金额。5．搬迁期限。6．违约责任。7．争议的处理。8．需要约定的其他事项。三、房屋拆迁补偿标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口

2023-09-01

398人看过
收房
拆迁价格计算方法的探讨：如何评估拆迁房屋的价值？

参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如何评估房屋拆迁价值针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费

2023-07-10

105人看过
拆迁评估
如何处理评估价值过低的企业拆迁评估报告？

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。征收评估包括七环节1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；3、估价师对被征收房屋进行实地查勘；4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估；7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内

2023-07-04

358人看过
第三者
维修费高于车辆实际价值按实际价值赔

北京市一车主车辆受损后，要求事故责任方全额赔偿修理费的诉讼请求被法院一审驳回现值2.6万元的小轿车发生交通事故造成损坏，花费了5.6万元的修理费。对于修理费的计赔，是以车辆现值为标准还是以车辆受损实际的修理费为标准?9月15日，北京市顺义区人民法院审理了一起因修理费超出车价引发的诉讼。法院经审理后选择了以车辆自身价值作为计赔标准，一审判决驳回了小轿车车主要求全额赔偿修理费的诉讼请求。●诉讼案由2008年11月中旬，北京市市民高先生驾驶一辆小轿车与九州公司司机李先生驾驶的货车相撞，造成他的汽车损坏。交通队认定李先生负事故主要责任。此后，高先生修车花费了5.6万元。高先生找到九州公司，要求对方全额赔偿修理费，遭拒绝。高先生起诉至顺义区法院，要求九州公司全额赔偿修理费5.6万元。九州公司表示只同意承担同等责任，高先生的事故车辆修车费高于车辆本身价值，申请法院对高先生的事故车辆在事故前的实际价值进

2023-06-07

177人看过

法律综合知识
房子面临拆迁如何评估其价值

一、房子面临拆迁如何评估其价值拆迁估价的方法主要有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。二、拆迁企业应由哪方选择评估公司拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。三、对房屋拆迁评估价格不满意能不能拒绝签字对房屋拆迁评估价格不满意能拒绝签字，并且可以向房地产价格评估机构申请复核评估。根据法律规定，征收房屋的补偿不能低于房屋征收

2023-09-18

431人看过
房地产估价
村委会拆迁怎样评估房屋价值

针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常纯利润，在选择适当的资本化率折扣到估价点后累计估价对象的客观合理价格和价值。假设开发法是预估报价对象开发完成后的价值，扣除预估的正常开发成本、税费和利润等，从而预估报价对象的客观合理价格或价值。标准地价修正法是在政府确定发布标准地价的地区，通过评估对象所在地区的基准地价调整，得出评估对象的客观价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市

2023-08-16

51人看过
收房
被拆迁房屋价值由评估决定吗

一、被拆迁房屋价值由评估决定吗根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值，是需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋评估机构如何开展工作1、房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。2、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房

2023-04-19

408人看过
法律综合知识
房屋拆迁评估的价值定义是什么？

房屋拆迁评估的价值定义是被拆迁房屋的房地产市场价值。房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。房屋拆迁评估的价值定义是被拆迁房屋的房地产市场价值。房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。

2022-04-24

214人看过

法律综合知识
征地拆迁企业如何评估价值

一、征地拆迁企业如何评估价值1．重置成本法：这是最为常见的评估手段，即通过重建企业的地上建筑物及工厂来估算其价值。2．收益法：针对生产运营用途的房地产，则需采用收益法进行估值分析。此方法主要是预判未来收益趋势，并结合适当的资本化率，测算出投资于不动产的可能收益率。3．市场比较法：根据土地性质，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。其中，房屋赔偿标准依据我国现行法律法规以及实际情况制定。在城市国有土地上的房屋拆迁中，以房屋所有权证载明的建筑面积及被拆迁区域房屋市场评估价值作为计算补偿金额的基础；而在农村集体土地上建设的房屋拆迁中，则以宅基地使用权证或建设用地使用权证、国土部门房屋测绘数据为依据，计算具体的拆迁补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房

2024-07-16

93人看过
拆迁维权
拆迁维权中，房屋价值评估到底是以什么时间为准?

很多老百姓都有这样一个疑问，征地拆迁案件，如果打官司的话，一般都要花比较长的时间，短则六七个月，长则一两年，这么长的时间内，当地房价上涨的非常厉害，那到时候官司打完了，我到底能拿到多少钱，会不会连房子都买不上？能有这样疑问的拆迁户，一定是有法律意识的，并且敢于走法律途径维权的拆迁户，对于征地拆迁的法律规范是了解过的，尤其是国有土地房屋征收与补偿条例，知道对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以他们就会顾虑，如果打完官司了，还是按照之前的征收公告发布的时候的房价来给补偿，那岂不是还是吃亏了？下面我们可以通过一个案例来说明这个问题。有证房屋也遭遇“拆违”，法院确认拆除行为违法。王先生2006年在兰州市高新区购买了共1700多平的5幢房屋，并且均办理了房产证。2012年6月的时候，当地高新区城管执法分局将其中的三幢房屋，共1300多平的房屋予以强制

2023-06-26

186人看过
收房
遇到房屋价值评估结果不满意，如何维权？

在实践中，被征收人在收到评估报告时，会对评估报告的评估结果和程序产生异议。对评估报告有异议的，可以通过以下方式维护其合法权益：1、公示期间可以修改。第一步是在公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，出具报告的评估机构有义务作出解释和修改；2、10申请日内审查。如对评估结果有异议，可自收到评估报告之日起10内向评估机构申请评估；3、向专家委员会申请鉴定。被征收人对评估机构的审查仍有异议的，应当自收到审查回复之日起10日内，向被征用房屋所在地评估专家委员会申请评估；4、复议或诉讼。经审查和专家鉴定，被征收人对房屋价值评估仍有异议的，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县人民政府报告，政府应当按照征收补偿计划作出补偿决定。此时，被征收人可以申请行政复议或者对补偿决定提起行政诉讼。集体土地征收中，没有房屋价值评估程序合法吗在国有土地上房屋征收中，评估环节的重要意义已经为越来越多的被征收人所了解

2023-07-07

170人看过
专利权
未实施的专利权价值如何评估

未实施的专利权价值怎样评估专利的价值评估应该由专利的知识产权价值评估机构进行评估，当事人可以委托评估机构评估未实施专利权的价值。相关法律规定知识产权，是指国家相关法律规定可以转让的专利权、注册商标专用权、著作权等知识产权中的财产权。知识产权质押，是指债务人或者第三人将其依法所有的知识产权作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该知识产权折价或者以拍卖、变卖该资产的价款优先受偿。其中，债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，知识产权为质物。知识产权质押评估，是指注册资产评估师依据相关法律法规、资产评估准则和本办法，对知识产权在评估基准日以质押融资为目的或质物变现处置为目的下的价值进行分析、估算并发表专业评估意见的行为和过程。

2023-06-12

475人看过

房屋拆迁补偿
工业用地房屋拆迁补偿评估价值

一、工业用地房屋拆迁补偿评估价值拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁赔偿一平方多少钱没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置

2023-06-08

439人看过
法律综合知识
房屋拆迁怎样评估资产价值情况

一、房屋拆迁怎样评估资产价值情况房屋拆迁补偿价应对土地在进行拆迁的实际区位确定的价值评估：1．可以根据实际评估时间点计算重置价值；2．可以参照类似的房地产市场价值；3．可以预估预期收益进行计算；4．可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。二、不同意拆迁房屋能强拆吗不同意拆房子能强拆，但强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件，同时强拆程序必须合法。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，可以由区、县房地局作出裁决并向人民法院申请，由人民法院实施强拆。三、房屋拆迁补偿标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时

2023-07-30

88人看过