履行二手房买卖合同需注意什么-法师兄

履行二手房买卖合同需注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:18:47 228 人看过

履行二手房买卖需要注意的内容如下：

1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；

2、房屋是否有卖给其他人；

3、房屋是否有设定抵押等情况；

4、房屋的使用年限和质量等相关情况。

一、鼓楼二手房买卖应该注意哪些事项

二手房买卖注意事项如下：

1、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

3、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

4、了解装修的状况。了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修；

5、查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

6、产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押包括私下抵押、共有人等；

7、保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

二、二手房买卖过程中应该怎样预防诈骗

二手房买卖过程中预防诈骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

三、如何避免房屋买卖纠纷

避免房屋买卖纠纷的方法：

1、检查是否有不动产权证书；

2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、约定贷款不成的解决办法。

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