一、二手房交易税费怎么缴纳
契税:(买方,全部以家庭为单位)
首次购买90平米以下(含90平米)住宅,契税:1%;
首次购买90平米以上住宅,契税:1.5%;
非首次购房、公司购房、设计用途非住宅,接受赠与房产,契税:3%。
增值税及附加税:(卖方)
满2年的普通住宅免征;
满2年的非普通住宅(面积超140平米或价格超1.2倍):按差额的5.3%计征;
不满2年的住宅,按照全额的5.3%计征。
非住宅类房屋按差额5.3%或全额5.3%征收。
郊区增值税及附加税按5.25%征收
印花税:
住宅目前免征;
非住宅类:交易双方各万分之二点五;
买卖双方任一方是单位的,印花税万分之五,小规模纳税人减半征收;
贴本印花:2.5元/房本。
土地增值税:(卖方)
个人住宅类目前免征;
非住宅类房屋:
1、提供原购房发票及契税票按差额30%-60%征收;
2、不能提供原购房发票及契税票按全额5%征收;
公司售房按差额30%-60%征收。
个税:(卖方)
满5年且是家庭唯一住房:免征;
不满5年或者满5年非家庭唯一住房:
1、有原值,个税为差额的20%;
2、无原值,个税为全额的1%;
有无原值以税务机关系统查询为准。
非住宅类房屋按差额20%征收。
成本价、已购公房:市区15.6元/平米(郊区县按各区规定标准缴纳)
优惠价、标准价房屋:市区15.6元/平米*7(去原产权单位缴纳的以单位规定为准)(郊区县按各区规定标准缴纳)
限价商品房满5年上市出售:差额35%征收
按经济适用房管理(二类经济适用房):全额3%征收(特殊项目除外)
综合地价款:
经济适用房:原购房合同2008年4月11日之前的全额*10%
经济适用房:原购房合同2008年4月11日之后的差额70%
登记费:(买方)
住宅类:80元/件
非住宅类:550元/件
二、二手房交易需要注意些什么
购买二手房基本注意事项如下:
1、产权清晰
2、与中介签订规范合同
3、房屋本身问题
了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
三、二手房交易需要什么材料
二手房交易需要的材料是:
买方需要的材料:合法的身份证明文件;户口本;婚姻证明;收入证明;其他资产证明;贷款银行供楼存折;由房管局开具以家庭为单位的无房证明。
卖方需要的材料:合法的身份证明文件;户口本;婚姻证明;房产证原件;银行收款存折;如房屋已有抵押情况需提供原贷款抵押合同;出售房改房单位盖章的出售公有住房缴款明细表。
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