企业在拆迁补偿和征收契税中的风险和机遇-法师兄

企业在拆迁补偿和征收契税中的风险和机遇

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:01:48 316 人看过

企业得到拆迁补偿征收契税。承受国有土地的使用权出让的，其契税的计税价格是承受人是得到此土地的使用权而支付的全部的经济利益。经济利益包含承受人支付的货币、实物、无形的资产或者是其它的经济利益。而拆迁补偿费是得到土地的使用权必须支付的经济利益。所以拆迁补偿费应该算入契税的计税价格。

二套房契税征收的税率多少？

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3％缴纳。

参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、90平方～144平内1．5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。

契税实行3％

～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定，房开企业受让国有土地使用权，不论是协议方式出让取得，还是竞价方式取得，所支付的拆迁补偿费不管是何种形式（通常支付拆迁补偿的形式包括货币资金、实物、无形资产以及其他经济利益）均应并入成交价格计征契税。

《中华人民共和国契税法》第七条，根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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