夫妻共同贷款买房的注意事项-法师兄

夫妻共同贷款买房的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-08 11:58:52 221 人看过

1.夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场

在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场专家解释说在申请房贷时有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。

2.夫妻共同贷款，证件准备是关键

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的收入证明社保证明等当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供。

3.夫妻共同贷款买房，主贷次贷有讲究

一般情况下在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为共同贷款人在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。

4.夫妻共同贷款买房，所占份额提前定

夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定以免日后产生纠纷依据《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有双方另有约定的除外因此在共同购房过程中即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
夫妻共同买房需要注意注意的三大细节

目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。共同买房时需要注意什么?市房管局工作人员作了解答。现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据民法典的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。第一，夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此

2023-05-03

239人看过
房贷
买房贷款合同在哪里，签订买房贷款合同的注意事项

买房贷款的合同会存放在银行。买房贷款合同的注意事项包括，合同中关于定金退还的具体规定、购房合同是否为标准统一印制的合同、合同中是否明确了最终的交房日期以及看开发商的证件是否齐全。买房房贷合同丢了不会有什么影响，因为银行可以提供复印。一、买房贷款合同在哪里买房贷款的合同会存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后，银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。购新房的购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。二、签订买房贷款合同的注意事项签订买房贷款合同的注意事项为：1.购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房

2023-06-05

456人看过
夫妻共同财产
夫妻共同股权分割必须注意的事项

分割夫妻共同股权要注意以下问题：1、夫妻双方同意将部分或全部出资转让给股东的配偶，其他股东一半以上同意，其他股东明确表示放弃优先购买权的，股东的配偶可以成为公司股东；2、夫妻双方就出资转让份额和转让价格达成协议后，其他股东半数以上不同意转让，但愿意在同等条件下购买出资的，人民法院可以分割出资转让所得财产。超过一半的其他股东不同意转让，不愿意在同等条件下购买出资额的，视为同意转让，股东的配偶可以成为公司的股东；3、分割夫妻共同股权时，要注意尊重其他股东的优先购买权。注意遵循公平公正的原则。股权增值夫妻财产分割时需要注意什么股权增值属于夫妻财产，原则上需要平等分割。虽然在一般民法意义上，孽息或原物增值归原物所有人，但在婚姻家庭领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后的孳息或增值应归属于夫妻双方。因而一方婚前股权在婚后所得的红利应当属于夫妻共同财产，除了红利之外，继续留在公司的剩余利润转化

2023-07-07

292人看过
夫妻共同财产
共同财产分割：夫妻需要注意的事项

夫妻双方分割共同财产有两种情形，一种是还没离婚想要分割财产的，一种是离婚想要分割财产。未离婚状态下只有两种情况可以请求分割财产，一方有隐藏转移共同财产等损害共同利益行为或者一方负有抚养义务的人重病需医治但另一方不同意支付费用。离婚状态下优先根据夫妻双方的协议分割财产，协议不成功的，人民法院再根据照顾子女、女方以及照顾无过错一方权益原则进行财产分割判决。共同财产离婚时如何分割夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》规定如下：第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情

2023-07-01

378人看过

夫妻共同财产
约定夫妻共同财产的条件，约定夫妻共同财产的注意事项

一、约定夫妻共同财产的条件夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。1、当事人意思表示真实。意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定，才能对当事人产生法律效力，如果当事人的内心意志与外部表现不适应，则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示，严重破坏了意思自治原则，极大地损害了当事人的利益，因此，这些行为导致的意思表示于法于理有悖，不能产生法律上夫妻财产约定的效力。2、当事人双方具有完全民事行为能力并且符合结婚年龄。订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力，由于我国法定婚龄大大高于成年年龄，且《中华人民共和国未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约，所以当事人无论是婚前订立

2023-02-24

478人看过
银行贷款
在常州买房的贷款注意事项

贷款注意事项1、前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!3、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!4、尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!!

2023-05-04

262人看过
房贷
买房贷款利率怎么算——买房贷款的注意事项

在购房申请贷款时，借款人应该对自己的还款能力做出准确的判断，根据自己的收入水平来设计还款计划，确定需要还款的时限，并适当地留有余地，不要让房贷成为自己正常生活中的一个承重的包袱；另外，需要选择合适的方式进行还款，我们所知道的还款方式由等额还款方式和等额本金还款方式，这两种方式各有不同，若是一旦确定就不能进行更改，需要谨慎考虑；并且每月按时还款避免被罚利息，还会影响信用值。因此，不要因为自己的疏忽或是其他原因未及时归还贷款造成违约罚息，导致下次申请贷款时受到阻碍；同时保管好自己的合同和借据，并认真阅读条款，了解自己的权利与义务。买房贷款怎样划算1、房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。2、按月调息按月调息的方式，2006年开始，不

2023-08-18

382人看过
车辆过户
夫妻共同所有车辆过户注意事项

夫妻之间车辆过户的，需要填写申请表，交验机动车，并提供现机动车所有人的身份证明；机动车所有权转移的证明、凭证；机动车登记证书；机动车行驶证；向车辆管理所提出变更申请，由车辆管理所确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。老婆车辆过户需要什么手续车辆过户给老婆所需要的手续：1、签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同；2、合同签订后开具旧机动车交易发票；3、持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同前往车管所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍；4、持已经变更的登记证、车辆行驶证，办理变更或转籍。《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登

2023-07-05

364人看过

婚房
婚房买卖与夫妻共同财产：婚前首付、婚后还贷、婚内卖房的注意事项

一般来说需要双方均同意，婚前购买的房屋婚后需要共同还贷的，该房屋增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产。婚姻期间房产登记一方出卖房产应当征得另一方同意，对于夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。婚前买房婚后还贷离婚房产该怎么分长乐的黄女士和比她年长20岁的福州高先生于10年前结婚。日前，黄女士和高先生因离婚闹上了法院，两人对房产分配产生分歧。房产是高先生在婚前支付了首付，但房产证却是在婚后才领到的，如今房产升值，增值部分如何分割就成了一个难题。高先生在1998年花了27万多元买了福州晋安区的一套房产。首付款8万多元由高先生付的，余款19万元他向银行办理了按揭贷款。1999年10月，高先生和黄女士结了婚，房产证一直到了2000年3月才发下来。目前，该房产经评估，大约值61万多元。对于房产是否属于婚前财产，黄女士和高先生有不同的看法。黄女士

2023-07-03

397人看过
法律综合知识
夫妻共同财产分割的注意事项是什么？

夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。在以往的离婚案件中，财产分割协议中大多会出现三种无用约定，绝大部分夫妻处理共同财产时都会陷入以下误区，从而影响财产分割的结果：第一，财产归子女。实际上，这些财产仍然由父母掌控，从法律上看赠予没有履行，所以大部分被认定无效。第二，不动产归一方但未作产权变更。将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后所有，但实际没有办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在发生争议时，同样无法得到确认。第三、谁提离婚谁无财产。“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱。实际上，此类约定往往等同于限制离婚自由权，而被认定为无效。夫妻关系存续期间所获得的工资奖金等相关的收入，是可以认定为夫妻共同所拥

2024-01-28

190人看过
房产过户
房产过户必要手续：夫妻共同过户的注意事项

婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。夫妻双方都死亡后如何过户房产夫妻一方死亡后房产过户的办理需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

2023-07-04

313人看过
房贷
夫妻买房贷款需共同签字吗？

婚后买房贷款需要夫妻双方签字。婚后一人贷款买房，也是以家庭为单位申请房贷，因此需要夫妻两人共同前往现场签字。而且一人申请房贷，银行也会查配偶的征信，配偶征信不良可能会影响到房贷审核结果。房贷申请成功，除了主贷人的征信中会显示房贷记录，配偶的征信中也会同步显示。婚后买房贷款可以一个人贷款吗婚后买房贷款可以一个人贷款。在夫妻婚姻关系存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良

2023-07-06

152人看过

夫妻共同财产
买房共同还贷款算夫妻共同财产吗

一、买房共同还贷款算夫妻共同财产吗买房共同还贷款不一定算夫妻共同财产，如婚前一方买房，婚后共同还贷的，不属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。二、夫妻一方处分共同财产怎么办夫妻一方处分共同财产的要区分下列情况：1.事先协商或事后明确进行认可的夫妻一方处分共同财产的情形。夫妻双方就婚后共同财产已形成共同关系，如果双方协商同意处分某种共同财产，虽然处分一方在名义上是个人行为，但实际上该行为代表了共有者的意思，夫妻一方的行为已经得到另一方授权。2.经过另一方默认的夫妻一方处分共同财产的情形。夫妻一方在处分某种共同财产时，另一方知情不阻止，在经济约定时亦不提出异议，默认该处分行为。3

2023-06-05

408人看过
借款
贷款买房去借款应该注意的的事项

其实买房贷款需要什么手续并不是关键，因为每个借款人选择了贷款行之后，如果借款人符合借款条件，贷款行的工作人员都会带领你走完整个流程，不需要借款人有过多的担心，借款人最主要的还是要确定自己是否具备借款资格，那么具备什么样的条件才符合借款资格呢?一、买房贷款需要的相关证件和材料由于贷款行有很多，每个银行对借款人的资质要求也千差万别，但有一些证件和材料是所有银行都有要求的，比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明(如果单身需要提供单身证明)、收入证明、至少最近半年的银行流水等。只有将这些证件和材料全部准备齐全，贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及最多能借款多少。二、具体情况的区分购房者如果购买的房屋为二手房，那么只需要出示上述所有证件和材料，但是如果购房者购买的房屋为新房，购房者还需要出示房屋买卖合同，这一点还是值得买房贷款的人注意的。购房者能够借款的多少与收入证明有着非常紧密的联系，收

2023-05-05

472人看过